[摘要] 对于购房人来说，今年第一季度的好消息除了一些项目以价换量外，就是首套房贷款利率的下调，先是从年初在基准利率基础上上浮10%，到2月份恢复到基准利率，再到如今的9折优惠。目前业内外很多人士认为，未来首次购房享受8.5折优惠也不是没有可能的。
房贷成交量明显上升
北京银行负责房贷的一位工作人员表示，进入2月份以来，他所在的支行，办理房贷的客户数量明显增加。“最近楼市成交量上升，我们这里的贷款成交量也明显增加，不过和市场火的时候还是没法比。”
伟嘉安捷数据统计显示：初春三月上旬首套房贷利率优惠政策，刺激北京房贷市场交易量首现“小阳春”，环比上月增长22%。根据链家地产市场研究部统计，今年3月以来，商贷购房比重为17%，占比显著提高。而2月份商贷比例还仅为14%。此外，3月份以来，全市有60.5%的客户通过公积金或者商贷购房，占比为2009年以来的值。
链家地产市场研究部冯联联表示，3月份商贷客户购房比重在短期内出现明显上升，并高于2011年15%的平均水平，其主要原因在于，受最近北京市主要商业银行首套房贷款利率松动的影响，虽然利率从时的1.1倍回归至基准利率，但也不失为一种松动的信号，未来银行贷款利率将逐步回到折扣时代。刚需购房的月供压力也将有所减轻。另一方面，随着低价和降价房源的陆续成交，部分刚需被撬动，而这部分人群对于贷款的依赖性最为强烈。
三月上旬，公积金贷款的成交量也有所增长，与上月同期相比涨幅15%左右。公积金贷款与商业贷款的使用比例由以往的4：6逐渐转化为6：4。
伟嘉安捷认为，越来越多的人群使用公积金贷款买房，主要是因为商业贷款政策较为严格，目前仍采取认房又认贷的规则，对于有过贷款记录的借款人如果想要再次贷款会被认定为二套，一般有过三次贷款记录的购房人银行是不给予放贷的，这一点制约了广大购房人的使用。而公积金贷款在这一点上较商贷灵活，更受购房人青睐。
■ 算账
房贷8.5折=房价降10%
伟嘉安捷工作人员分析认为，首套房七折优惠利率是在2008年金融危机大环境下产生的特殊利率，随着国民经济的逐步好转，回到七折优惠利率的几率应该不大。但是，从目前各家银行逐渐放开至9折利率来看，恢复到8.5折利率还是有希望的。
伟业我爱我家市场研究院分析，目前房贷利率居高不下，相当于房价变相上涨，在一定程度上抵消了房价下降的效果。
以北京为例，购买一套80平方米的新房，按照目前的平均房价计算，此套房屋的总房款约为150万元，假设首付50万元，贷款100万元，按揭20年，如果按照现行基准利率计算，每月还款额为7783元。
如果按照利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为7160元，每月的还款额节省了623元，比例约为8.7%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比时的1.1倍利率，可相当于房价下降10%以上。
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