[摘要] 和去年下半年的惨淡相比，今年一季度呈现的是个成交量暴涨的行情，和2009年的春天颇有几分相似。然而，在记者采访的房产大佬中，没有人因行情的渐趋回暖而松了一个口气，因为这样的行情是以割肉为代价的。在这个瞬息万变的楼市之中，谁也不知道接下来的会是什么。
和去年下半年的惨淡相比，今年一季度呈现的是个成交量暴涨的行情，和2009年的春天颇有几分相似。然而，在记者采访的房产大佬中，没有人因行情的渐趋回暖而松了一个口气，因为这样的行情是以割肉为代价的。在这个瞬息万变的楼市之中，谁也不知道接下来的会是什么。
有人积极面对，有人稍显疲惫，但相同的是，在调控的久经考验之下，大佬们的心态愈发成熟。
转型重点在轻资产，经纪人制度效果显现
宋卫平（绿城集团董事长）：去年公司共腾挪了5个项目，有了这笔资金，今年总体还行，不过真正复原还是需要时间的。今年的转型重点会在轻资产方面，比如说，做代建业务，包括为政府部门做拆迁安置房等。
前段时间被媒体关注的联合经纪人制度，我认为在今年一季度的销售中还是起到了不小的作用，一季度的销售指标已经按照计划全部完成，其中大约三分之一到四分之一的量受惠于经纪人制度。
经过这轮调控，我个人认为，这个过程还是挺不容易的，虽然之前的调控绿城也经历过不少，不过从来没有遇到过这么大的挫折。好在这么多年来，绿城在产品、服务、内部建设上都有了扎实的基础，应该更加努力去积极面对。
现在的社会舆论比2008年时更成熟
周俊庭（浙江万科南都房地产有限公司总经理）：目前来说，万科杭州的项目已经有一些价格上的优惠了，在这个市场行情下，不做一些价格调整是违背市场规律的。不过我认为，如果想让价格一味地下降，那对整个房地产市场的健康发展也不利。
这轮调控以来，也出现了很多老业主们不理性的行为，不过跟2008年的时候相比，已经好了很多，现在的社会舆论也更成熟了。
万科在杭州的几个楼盘，西溪蝶园、良渚文化村、公望和草庄，会根据国家宏观调控对房地产的一些要求做一些调整，力求每个楼盘都让新老客户满意。
已做最坏打算，重点发展养生休闲地产
吴王楼（金成房地产集团有限公司董事长）：在过去的十多年中，大家都对房地产行业抱有幻想，做开发的认为有地就能赚钱，买房子的人认为炒房就能资产增值。这种只赚不赔的思想其实是个社会问题。
政府在这轮调控中也应该反思，为什么之前屡调屡涨，引起这么大的泡沫，现在这一轮调控又让开发商喘不过气来。
现在公司已经做好了最坏的打算，放缓开发节奏，减少施工面积，把外地的一些项目快速清盘，确保杭州和海南两地项目健康运作下去。
公司今后也准备向养生和养老和旅游休闲地产方面发展，就像目前做的教育地产一样。传统住宅开发暂时保持目前的规模，准备在下半年考虑在杭州周边储备一些土地，发展养生休闲地产。
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