[摘要] 近日，城东新城的滨江·金色黎明传来即将开盘的消息，这也宣告了滨江位于同一区域的曙光之城胜利清盘在即。曙光之城一周内连续三次开盘，仍旧是一房难求，找关系、托人情的现象在该盘上演，在销售了近900套房子后，整个楼盘几近售罄。
杭城出现多家低价清盘项目
专家称要降价就不应该拖泥带水
曙光之城属于开盘之初就定义快速去化的楼盘，属于典型的“策略性清盘”。但是除此之外，在杭州还存在着这么一批楼盘——市场火热时，已经消化掉一大半，只剩下一小部分房源在市场不好时销售不了，因此索性一降到底，彻底清盘。比如2008年的万科·魅力之城，去年的中海·紫藤苑等。
在今年初，杭州也密集出现了大量的似楼盘，遍布在杭州各个区域。
下沙的保利·湾天地去年6月份首次开盘，并于去年底几乎售罄；今年初，湾天地将最后60套房源全部清光，起价仅50万元。同属于保利地产的香槟国际和江语海由于也仅有少量剩余房源，同样加入清盘行列：香槟国际的起价仅为17800元/平方米，而之前售价为24000元/平方米；江语海起价仅为9980元/平方米，而之前在售价格为14000元/平方米。
位于良渚板块的美都·望城和郡原·九衡公寓也是其中典型。望城目前清盘在售二期80-110平米房源，团购起价约6680元/平米，房源原先均价11000元/平方米。九衡公寓的特价房源已经基本预售完，目前处于清盘尾声，平层折后均价8000-9000元/平方米，跃层折后均价约9800元/平方米。
位于临平的蓝江·四季晶品日前给出了起价4999元/平方米、均价5999元/平方米的震撼价格，并首次将临平北的价格带至“4字头”。该项目去年春天开盘，给出了9000元/平方米的均价，在当时被媒体誉为“打响杭城降价的枪”，但后来在销售上并无明显动静，未曾想到近期剩余的2幢房源却给出了惊人的价格。
蓝江·四季晶品的营销经理应宁称：“我们之所以给出这个价格就是想一下子把所有房子全部卖光。现在蓄客量非常不错，清盘应该问题不大。”
和上述楼盘形成鲜明对比的是，一些余房不多的项目，仍旧在死撑价格；也有一些已经降价的楼盘，在推出一批低价房源后，并没有速度跟进，而是在随后的定价动作上有所保留，甚至选择了小幅提价。
中国指数研究杭州分院研究总监曹旭东认为，在这种市场下，开发商如果选择降价，就该趁机把手里的好牌全部打光，而不应该拖泥带水。“前段时间，凡是明显降价的楼盘都带来了不错的成交，但是当旁边楼盘价格更低时，成交就瞬间停止了，反而处于下风。”曹旭东建议，如果有项目准备降价，就应该一降到底，然后迅速出货，“像滨江一样快速清盘。”
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