[摘要] 在楼市调控中，“破产”二字牵动各方神经，将众多房企资金链紧绷的现实推向了前台。
作为一度在杭州热销的楼盘，西城时代家园在多次延迟交房后，其开发商杭州金星房地产开发有限公司(简称“金星房产”)突然向法院申请了破产保护。在楼市调控中，“破产”二字牵动各方神经，将众多房企资金链紧绷的现实推向了前台。
预售款监管账户成摆设
中国证券报记者11日在西城时代家园售楼处看到，现场已人去楼空，一片狼藉。
金星房产的一名高管高田(化名)12日接受中国证券报记者采访时透露，金星房产公司的财务被母公司中江控股有限公司控制，金星公司完全是一个项目公司，只负责工程、销售等，但目前预售款监管账户余额为零，已成为摆设。
2010年11月，杭州市下发了《杭州市商品房预售资金监管实施细则》，要求开发商不得直接收存购房款，购房人的预付款要全部存入银行资金监管账户；预售资金使用实行封闭式管理，银行根据项目节点完工证明，分批次向开发商支付资金。动用资金必须经监理单位、银行等多方同意，此举旨在防止开发商挪用预付款并导致烂尾楼。
据杭州联合银行相关人士透露，该楼盘应进入监管账户的资金约为3.1亿元，但实际进入资金仅1.8亿元，其中开发商直接打款1亿元，其余8000万元是88户业主的首付款和按揭款。
“目前1.8亿元已全部用完，用于支付项目相应的前期工程费、管理费和税费等。对于其余未打进账户的1.3亿元款项，银行曾发函要求开发商支付，公司只是答应，但迟迟未打进资金。”杭州联合银行相关人士透露。
余杭区房管局公布的西城时代家园项目房款收入显示，金星房产共回款8.78亿元。“其实，金星房产还是赚钱的。”高田表示，他此前从未听说母公司中江控股有限公司“出事”的风声，但他承认已有一年多没见到中江控股董事长俞中江。
“政府已经垫资，将会把项目做完的。”高田表示，西城时代家园工程主体结构已完成，只剩下水电、绿化等配套工程。他认为，业主最后还是会拿到房产，但肯定会延期。金星房产工程部的一名留守员工表示，因为拖欠工程款，春节后工地就一直没有开工。
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