[摘要] 每一届人居展，都有许多值得一看的亮点，也往往成为观察楼市的晴雨表。即将开幕的第十二届人居展，有哪些新现象？又有哪些看点？
每一届人居展，都有许多值得一看的亮点，也往往成为观察楼市的晴雨表。即将开幕的第十二届人居展，有哪些新现象？又有哪些看点？
1刚需楼盘占多数
最近几个月，杭州楼市一直是刚需楼盘大唱主角。这种新变化，其实一直可追溯到去年下半年。本次人居展上，刚需楼盘自然还是当仁不让的主角。
什么是刚需楼盘？其实这并没有一个标准答案。一些研究机构将总价150万元以内或者单价1.5万元/平方米以下的房子，定义为刚需房。如果以这个定义作为标准，本次人居展上的刚需楼盘比比皆是。翡翠城、蒙卡岸、北海公园、晨光国际、赞成香颂、青枫墅园、岸上蓝山、金地海珀、观澜时代、上东城……从目前的参展信息看，刚需楼盘数量接近参展楼盘总数的一半，而可售房源量则远超半数。
对于一些高端楼盘而言，人居展可能仅仅是一个展示机会，但是对刚需楼盘而言，却是一个不折不扣的销售平台。最近数月杭州楼市多个刚需盘降价抢跑，屡屡爆出亏损价，取得非常不错的预期效果。今年3、4月，杭州主城区新房成交量均超过4000套，“日光盘”逐渐增多，个别楼盘甚至出现漏夜排队现象，显然楼市已出现了明显回升。为了抢占刚需市场，一些开发商还特意量身定做营销方案，比如保利地产，大张旗鼓地打出了“80后房交会”的旗号。
从近期一些热销楼盘的开盘习惯来看，都是不到最后一刻不会公布价格。出于保密的原因，一些楼盘目前还没有最终公布人居展上的优惠，但到时候不排除个别刚需楼盘公布“震撼价”的可能性。这也就意味着，与往年的人居展相比，本次人居展参展开发商和楼盘数量明显下降，但人气却未必会因此而减退。
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