[摘要] 据了解，上半年杭州主城区存量房出现历史顶峰，下半年房源供应也不可小觑，2012年杭州楼市在年中经历过一个峰值后，仍然存在不小的压力，“减少大起大落、颠簸中求稳定”，也许是下半年楼市的主基调。
市场行情中，供、需是主角，横向对比，今年上半年杭州主城区住宅总供应量为41645套，是同期成交量的2.4倍，在市场面上还是一个供过于求的局面。据了解，上半年杭州主城区存量房出现历史顶峰，下半年房源供应也不可小觑，2012年杭州楼市在年中经历过一个峰值后，仍然存在不小压力，“减少大起大落、颠簸中求稳定”，也许是下半年楼市的主基调。
供应量
存量房深程度积压，现历史水平
住宅新房源供应处于近三年峰值
点评：在前途未卜的市场行情下，“库存”是各开发商的心头大患，积压得越多，说明资金回笼得慢，加上当中的财务成本，将开发商本就紧绷的资金链变得越发脆弱。从2010年调控开始，各开发商的去化率就不那么理想，成交量锐减，存量房越积越多；另一方面，2009年、2010年仍然是土地出让大年，项目房源在这两年集中上市，给存量房再添砝码，要减轻开发商身上背这座大山的分量，可能得到2014年了。
2012年上半年杭州主城区住宅总供应量为41645套，较2011年同期23168套涨幅为79%；其中存量房供应为27792套、341.3万方；新增房源供应为13853套、158.9万方，套数占2012年上半年总供应量的33%。
自2008年初以来，由于市场急转而下、交易大幅萎缩，杭州主城区的存量房源从1万套出头急剧增加年底达到创纪录的3.2万多套，成为开发商心头压着的一块巨大石头。而进入2009年，楼市成交逆势而上，需求被政策优惠激发，成交量迅猛上升，存量房得到快速去化，到2009年年底剧减到11022套，住宅存量供应仅4917套。而进入2010年，需求继续保持较为旺盛的态势，存量房被进一步消化，在该年3月份曾一度跌破4000套；截至2010年4月30日，主城区的住宅存量房仅4323套，在2009年的基础上进一步减量。但2010年4月新政之后，杭州住宅成交陷入低谷，存量房有所回升，特别是进入下半年后，存量房上升明显，截至2010年12月31日，住宅存量房已高达13000多套。到2011年，杭州政策三限的压力下，住宅房源的去化更是不容乐观，成交陷入历史谷，存量房在持续积压下，至2012年形成近五年历史峰，截至今年6月30日，住宅存量房达24617套，较2011年同期涨幅达35.9%。
存量房源之所以出现持续走高态势，主要由于2012年楼市继续受政策调控影响，楼市需求受抑制，在新上市房源开盘滞销和2011年年底遗留的高存量房的冲击下，存量房明显走高。同时，今年上半年住宅新上市的供应量也处于近三年同期的水平，仅低于房地产开发火爆的2009年同期，其中不乏2011年下半年新增供应量稀少、部分供应推延至今年上市的原因，造成2012年供应量井喷的现象。
滨江、下沙、城东新城为主力供应板块
20多个个盘供应均超过200套
点评：供应量和成交量是两个概念，当中还涉及一个成交率。很多楼盘也许有好的成交率，但乘上几十套的供应量，实际成交量也就不那么惊艳了。所以统计个盘供应量还是有意义的，至少今年4-6月份部分楼盘以数百、上千套的供应量收获“日光”或九成销售率，不需要耍“少量频推”的小伎俩，就足以在市场上扬眉吐气了。
从上半年板块供应看，以滨江、下沙和城东新城三大板块为主，三大板块套数占新房源整体供应的54%，单体供应量均超过2000套。其中，滨江是供应量的板块，也是新房源中成交量的板块，总供应量达2669套，占新房源总供应19.3%，供应量较大的楼盘代表是寰宇天下，接近1000套；下沙板块其次，总共约2568套，供应量较大的代表楼盘是观澜时代和东郡国际，个盘上市量均在600套以上；城东新城板块位居季军，总共约2261套，其中金色黎明上市量达1289套，为上半年新上市房源的楼盘。
从个盘供应量上，主要集中在少数楼盘中，有开盘记录的楼盘上半年中供应量的是金色黎明、寰宇天下和曙光之城，此3个供应量均超过900套，占据上半年新房源总供应量23%；而半年供应量超过500套的有9个楼盘，超过200套的楼盘为24个。
从单次开盘量看，量的是半岛国际，超过600套；单次开盘超过300套的楼盘为13个，远远超过2010-2011年同期。
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