[摘要] 2012年上半年前五个月的土地市场冷清开局,底价成交、流拍充斥。6月方有好转,溢价重现,房企回归,呈抬头之势。
2012年上半年前五个月土地市场冷清开局,底价成交、流拍充斥。6月方有好转,溢价重现,房企回归,呈抬头之势。
土地出让金同比锐减六成
2012年上半年上海共成交50幅经营性用地,成交面积211.39万平方米,同比2011年上半年减少56.60%,环比2011年下半年减少74.97%,其中住宅用地 (包含纯宅地、商住及商住办用地)成交面积64.83万平方米,商业用地 (包含商业、商办及商服用地)成交面积63.62万平方米,保障房用地成交面积82.94万平方米。
成交金额方面,上半年上海经营性用地土地出让金146.65亿元,同比2011年上半年减少67.11%,环比2011年下半年减少80.03%,其中住宅用地 (包含纯宅地、商住及商住办用地)成交金额44.36亿元,商业用地 (包含商业、商办及商服用地)成交金额73.44亿元,保障房用地成交金额28.85亿元。
供应方面,上半年上海共推出55幅经营性用地,共计247.13万平方米,其中住宅用地 (包含纯宅地、商住及商住办用地)供应面积64.83万平方米,商业用地 (包含商业、商办及商服用地)供应面积96.27万平方米,保障房用地供应面积86.03万平方米。
6月平均溢价率创年内新高
6月,上海土地市场迎来一波成交小高峰,高溢价地块开始增多。 6月上海共成交20幅经营性用地,其中9幅地块出现溢价,溢价率达435.5%,平均溢价率41.85%,为年内。同时, 6月上海经营性用地土地出让金57.15亿元,环比5月增加465.26%。
虽然6月上海土地市场呈现回暖迹象,但是仍难掩整个上半年的冷清局面。上半年上海经营性用地土地出让金146.65亿元,同比2011年上半年大幅减少67.11%。同时,上半年上海经营性用地平均溢价率为22.04%,而这一数字在去年上半年为34.87%。
出现这种局面,主要因为前5个月上海土地供应量较少,且楼市整体不景气,开发商资金链还处于较为紧张的状态,使得整个土地市场较为冷清,上海搜房网分析师张万雨表示,随着 “红五月”楼市成交开始回暖,开发商通过上一轮以价换量,使得自身资金链紧张的状况得到一定程度的缓解,一些资金较为充裕的企业,纷纷开始进行土地储备。
相关链接:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。