[摘要] 万柳地块的竞拍设置了总价上限，但26.3亿元的上限价格不到20分钟就被突破。一切似乎还是到来了。
现场逐渐喧嚣起来，这让拍卖师已慢慢沙哑的声音更加难以听清。
这是一场漫长的土地拍卖会，在持续了近40之后，只剩最后两家公司仍在参与——融创地产和中赫置地。他们重复单调的举牌动作进行了快半个，这令所有人疲惫不堪，旁观者将注意力移开，在大厅里开始自顾自地交谈。
7月10日下午3点半，备受关注、有望成为北京新“地王”的海淀区万柳地块，在被有关部门“冷冻”一周后首次现场竞价，就是在这样一种乏味的单调中开场的。
但所有人都依然记挂着拍卖会的进程，现场的喧嚣并未钝化他们敏锐的嗅觉。几乎在瞬间，所有人重新将目光聚焦到大厅里的屏幕上。
拍卖师终于停了下来，喝了一口矿泉水，清了清沙哑的嗓子。“16400平方米。”他报出一个数字。“还有没有人愿意出比这更高的数字？”
一遍。两遍。三遍。结果揭晓，7号，中赫置地。16400的数字不是楼面单价，而是保障房配建面积。人群中随之爆发出一阵欢呼，像是终于舒了口气。
“好久没有这么热闹过了。”现场一位记者这样感叹，是的，在此之前，“地王”似乎已在北京成为历史名词。
中赫置地赢了，付出的代价是26.3亿元人民币，以及16400平方米的保障房配建面积。他们希望从规划建筑面积达7.8万平方米的海淀区万柳地块中将这笔钱赚回来。
他们能赚其利润的建筑面积仅剩6.16万平方米。1.64万平方米的保障房配建将被政府以一万元每平方米的价格回购。“这价格仅够我们的建设成本。”临场前退出竞拍的保利地产有关人士曾这样向记者表示。
如果这一测算相符，这意味着中赫万柳地块的实际楼面地价将达到4.27万元每平方米。加上建安、营销等方面的成本，万柳地块每平方米未来的成本价几乎铁定超过6万元每平方米。而这一价格，已超出目前万柳区域大多数楼盘5万多元每平方米的销售价格。
没人怀疑中赫置地有创造高价的能力。该公司开发的钓鱼台七号院曾经创下35万元每平方米的商品住房销售价格纪录，后因涉嫌违规被北京市住建委叫停。
人们更为关注的是，这场标志性事件对北京未来房价的影响。
各种针对楼市的降温行动早在地块拍卖前就开始。
7月7日，温家宝总理在江苏调研时强调，要毫不动摇继续调控绝不能让房价反弹。而类似的表述在过去一个月中被房地产调控所涉各部委轮番表述。
万柳地块的重要性也为人关注，冷清多时的土地市场因这幅热门地块的出现有可能打破冷清。
北京市特意调后了万柳地块的竞拍时间，以免在北京市党代会当天造成尴尬。
人民日报甚至发文告诫央企：“调控关键期，央企参与‘地王’争夺恐怕并不合时宜。”而保利地产在竞拍前一刻的退出也引人猜疑。
万柳地块的竞拍设置了总价上限，但26.3亿元的上限价格不到20就被突破。
一切似乎还是到来了。
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