[摘要] 从曾经一度“流拍”到主城区连续两次出现多轮竞价拿地，从各地频现“地王回归”到开发商重新点燃起拿地热情，冰冻许久的土地市场似乎有了低调复苏的迹象。
从曾经一度“流拍”到主城区连续两次出现多轮竞价拿地，从各地频现“地王回归”到开发商重新点燃起拿地热情，冰冻许久的土地市场似乎有了低调复苏的迹象。但是，新近的国务院督查16省市房地产调控的消息一经公布，似乎又让业界感受到，行业分流的现象其实已经开始了裂变的先兆，现在看到的一切或许都只是一片“浮云”。
市场冰冻期间的少许亮点
今年3月，杭州市国土资源局通过本报曾经对外权威发布了2012年《杭州市区经营性用地推介手册》(以下简称《推介手册》)，对我市今年具备出让条件的优质经营性用地作全面介绍。根据该《推介手册》显示，目前杭州主城区具备出让条件的经营性储备用地达87宗，总面积为4946亩，其中住宅用地29宗，面积为1984亩；商服用地48宗，面积为1806亩；商住兼容用地10宗，面积为1156亩。从本次《推介手册》不难发现，拱墅区和江干区毫无疑问地成为今年杭州主城区的供地大户。
尽管具备出让条件的土地为数众多，但随着本轮房地产调控的持续发酵，市场整体遇冷的情况下，杭州的土地市场也进入了沉默期。整整半年时间，从今年1月至6月，杭州主城区仅出让了2宗住宅用地，因为没有新的住宅用地挂牌，在刚刚过去的7月份，整个杭州主城区更是出现了罕见的零出让。
看似平淡的住宅用地行情下，在整个上半年，商业地块似乎成为了市场冰冻中的难得亮点。其中，杭政储出号地块即丁桥东单元C2-02地块位于江干区，东至丁桥东单元C2-03地块，南至环丁路，西至勤丰路，北至临丁路。该地块出让面积为28414平方米，折合42.62亩，容积率2.5，可建建筑面积71035平方米。地块的用地性质为商业金融业用地。杭政储出号地块即彭埠单元C2-03地块则紧邻建设中的铁路东站，地块东至下宁路，南至杭州铁路东站枢纽东广场区块配套设施，西至杭州市邮政局，北至农居公寓。地块出让面积为5515平方米，折合8.27亩，容积率3.5，可建建筑面积为19302.5平方米。
或许是调控期间土地出让现场见惯了太多的直接加价竞得的现象，当轮番竞价出现在彭埠单元C2-03地块的时候，仍让不少业内人士惊呼想不到。最终，在经过将近20轮的轮番竞价之后，9号竞买人——杭州东恒石油有限公司以16500万元的总价，溢价29%竞得该地块，楼面价为8548元/平方米，刷新了城东新城露面价区域新高。中天房产集团副总裁金伟成表示，这一楼面价格，与去年年底之际在该板块内出让的一些商业地块楼面价比较，其楼面价格大致高了1500元/平方米左右。
时间进入7月12日，原本因“报名人记错报价时间”而遭遇流拍的超山陈家木桥158亩宅地，却意外受到了市场追捧。当日，来自桂林的东晖建设发展有限公司以总价3.94亿元、综合楼面价1554元/平方米收入囊中，溢价率为9.03%。尽管遭遇到了另一家来自上海的房企的阻击，但是该地块成交的楼面价仍然要低于同属板块——龙湖地产在2010年8月拿下的香醍溪岸项目地块。两年以前，龙湖拿下的楼面价则为2153元/平方米，桂林房企可谓是逢低吸纳抄底拿下该地块。
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