[摘要] 10月17日，杭州市民中心L楼地下一层的拍卖大厅内上演了本年度迄今为止最为激烈的一场土地出让，主城区当天推出的5宗土地共获得土地出让金64.4亿元，创下今年单日成交金额的最高纪录。
搜房网讯 “当土地价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，从零开始竞投配建安置用房或保障性住房面积。”杭州这一最近刚刚得到证实的土地市场出让新规，次以完整案例呈现在世人面前。
10月17日，杭州市民中心L楼地下一层的拍卖大厅内上演了本年度迄今为止最为激烈的一场土地出让，主城区当天推出的5宗土地共获得土地出让金64.4亿元，创下今年单日成交金额的纪录。
而作为此次土地出让主角的3宗三堡沿江宅地更是全部达到49%的溢价率红线，转入竞投保障房配建面积程序，并最终被中海地产以55.9亿元的总价加上9.81万方的保障房配建面积全部包揽。
10月17日杭州土地出让现场（图片来源：搜房网）
酣战3个半 保障房面积将近总建筑面积的1/3
下午2点半，土地出让一开始，主持人即宣布两宗商业用地以底价加价100万元直接成交，但随后进行的三宗三堡宅地的竞拍过程却令现场观战者无不瞠目结舌。
首先进行的是40号地块的现场竞价，当主持人宣布竞价开始的话音一落，立即有5、6家开发商蜂拥上前递交报价。随后该宗地块的报价就以千万为单位迅速攀升，几乎每轮的报价单位都不止一家。
直到第23轮，当主持人宣布40号地块的报价已经达到了193185万元的限价、转为竞投保障房面积的时候，此时该地块的楼面价已达19217元/平米。即便如此，滨江、中海等房企的拿地意愿却依然旺盛，直到又经过了49轮保障房面积的竞投之后，才被中海以2.76万方的保障房面积拿下。
有了40号地块的价格参考了之后，41、42号地块的竞价过程相对快了许多，仅仅数轮即在此达到49%的溢价率上限、转为竞投保障房面积，但势在必得的中海依然遭受了严峻的挑战，滨江、方兴等房企似乎并未有就此放弃的打算。最终，中海分别以3.85万方和3.2万方的保障房面积艰难拿下了41、42号地块。
至此，时间已过傍晚6点，此次出让会整整酣战了3个半，中海终于力败滨江、方兴、越秀、保利、世茂等多家知名房企，以55.9亿元如愿拿下全部三宗三堡沿江宅地。
据搜房网统计，此次中海拿下的三宗三堡沿江宅地的保障房配建总面积达9.81万方，与这三宗地块30.8万方的总体量相比，占比将近惊人的1/3。
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