[摘要] 目前国内人口结构老龄化问题日渐突出，但同时也带来了无限的商机，国内2成左右品牌房企纷纷试水养老地产的开发，这被称为国内罕见的朝阳产业，一时间全国掀起了“养老地产热”。
时报讯“老吾老以及人之老”，在中国传统文化中，养老问题一直备受关注。
目前国内人口结构老龄化问题日渐突出，但同时也带来了无限的商机，国内2成左右品牌房企纷纷试水养老地产的开发，这被称为国内罕见的朝阳产业，一时间掀起了“养老地产热”。
从2007年富阳金色年华开启杭州养老地产探索之路以来，已走过了5年。杭州养老地产到底处于怎么样的发展阶段？记者探访了上海、杭州、海宁、嘉兴、富阳等城市养老公寓，通过和一线房产大佬交流，探索养老地产的生存之路。
现状
杭州养老项目概念纷杂
多数缺乏自主生存能力
杭州是一个宜居的城市，也是一个适合老年人养老的城市，同时，杭州还是开始对养老地产摸索的城市之一。
杭州富阳是养老公寓发展较快的区域。最著名的当数金色年华项目，又名杭州金家岭退休生活中心，位于之江旅游度假区转塘金家岭，总占地面积250亩，一期已建成并投入使用。由浙江省马寅初人口福利基金会下属的浙江银发事业发展中心建设和经营，享受国家发改委重点项目引导基金扶持，被列为浙江省养老机构设施重点示范项目之一。
据了解，金色年华推出的养老模式主要有三种：居家服务式公寓、养生公寓和适合候鸟型老人居住的酒店式度假公寓。金色年华主推的居家服务式公寓，全部精装修，由多位生活管家和健康管家为老人提供全天候服务，支付45万到50万元，即可居住50年，享受养老服务。
除了金色年华，富阳当地还有多个养老公寓项目，但项目体量都比较小，并且多为非营利性质，运营资金主要依靠国家扶持，自身难以形成可续的经营模式，其本质更像是升级版的敬老院。
而杭州社会养老与商品地产首次结合的尝试，来自绿城在临平的商品房项目——绿城·蓝庭。这也是目前杭州硬件配套最为成熟的养老社区之一。
颐养公寓是绿城·蓝庭试水养老概念的一个组团。颐养公寓共计十层，一、二层为社区医院、活动中心、园区食堂及洗护中心。三、四层为护理院。五层以上则是老年公寓。
据蓝庭项目总经理董晖称，目前颐养公寓已经入住80多位老年人。护理院的床位费为1500元/月，护理费1200元/月，可以使用医保，老人只需要自己支付300元/月。“1800元/月的费用非常便宜，所以护理院60个床位经常排队等候。”董晖说。
万科位于余杭区的良渚文化村项目也即将有养老地产推出，组团案名为随园嘉树，占地100亩，计划于今年年底上市。与绿城蓝庭不同的是，随园嘉树土地性质为商用，使用权为40年。但万科表示，并不打算出售随园嘉树产权，可能会采取租赁的形式。租期可能会比较灵活，从三五年到一二十年不等。至于今后的运营模式，随园嘉树也没有最终确定，目前有两种可能方案，其一是由万科自己来运营，其二是引进一家优质的民营养老机构。
除了绿城和万科外，杭州本土的开发商也和养老公寓“打擦边球”。比如金成集团在杭州余杭径山的项目，以及华元房产在临安打造的云溪竹境项目，会针对老年人的需求，配套一些医疗健康设施，有点养老公寓的概念，但并不仅仅面向老年人销售，仅停留在“泛老年公寓”的阶段。
业内人士指出，尽管杭州以养老为概念的项目很多，但大多数没有形成成熟的产业模式，多数靠政府拨款或开发商扶持而得以维持。由于缺乏产业自我循环的能力，难以实现可续发展，称之为“养老地产”尚缺乏基础。
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