[摘要] 2012年，杭州土地市场随着商品房行情的好转，而出现了逆转。截至12月19日，杭州主城区共成交金额408亿元，比去年同期增加29%。
2012年，杭州土地市场随着商品房行情的好转，而出现了逆转。截至12月19日，杭州主城区共成交金额408亿元，比去年同期增加29%。
值得一提的是，12月26日，杭州主城区还将有7宗土地参与竞拍。也就是说，届时，今年土地市场的数据应该会更好看。
截至12月19日，2012年杭州主城区共成交土地70宗，其中住宅用地27宗，商业金融业用地43宗，比去年同期增加25%。成交面积2924亩，比去年同期增加33%。成交金额408亿元，比去年同期增加29%。这三个数字，均处于近5年来的第三位，仅次于土地市场特别火爆的2009年和2010年。
2012年的杭州主城区土地市场呈现出非常明显的先抑后扬的态势。上半年，开发商信心指数降到历史低位，大家都把销售放在位，而无暇拿地。杭州不少优质土地虽频频伸出橄榄枝，但却无人问津。成交的大多为商业用地，住宅仅2宗，总体量仅100亩。
下半年，杭州土地市场却持续火爆。万科、龙湖等外来地产大鳄率先出手，随后，跟进者众。原因有三：首先，经过上半年的以价换量，不少公司回笼了不少现金，生存问题解决了，重新要考虑发展问题；其次，楼市成交量稳步回暖，到了7、8月房价也小幅回暖，开发商对未来预期看好；另外，政府也频频推出优质土地，且适当低价，符合开发商的需求。
至10月，杭州主城区土地出让迎来高潮。这个月共成交土地21宗，成交土地额140亿元，均创下今年单月出让之最。
外来地产大鳄拿地占半壁江山
单价最贵土地都位于钱江新城
2012年杭州主城区拿地的房企，为中海地产。10月18日，该公司先是以气吞山河之势以56亿元竞得三堡单元3宗宅地，特别是其中的三堡单元40号地块，无疑是今年争夺最为激烈的土地，该地块在经过23轮竞价和49轮配建安置房面积竞报共72轮竞拍、历经两之后，才最终被中海地产收入囊中。随后的12月4日，中海又以底价轻松拿下西溪土地，以69.1亿元的拿地总额，成为今年杭州主城区拿地总额。
拿地金额排第二的，是浙江万科，为40.7亿元。而主城区拿地宗数的则是嘉里建设，该公司一口气拿下之江旅游度假区5宗土地，实在是大手笔。
今年单价最贵的宅地为南星单元55号地块，经过近一个，27轮竞价，最终被杭州市房地产开发有限公司竞得，总价153800万元，楼面价22491元/平方米。
今年杭州主城区单价最贵的几块宅地，分别为三堡单元三宗宅地，和南星单元两宗宅地，都位于钱江新城。看来，这个区域经过多年经营，已经日益为市场所看好。
单价最贵的商业用地得主是由杭州市玉皇山南综合整治工程指挥部竞得的玉皇山南B-乙-02地块，最终成交总价3460万元，折合楼面价34600元/平方米。由于玉皇山南地块为风景区，不能进行出让，所以该地块为租赁形式。
8月底，由龙湖地产旗下的杭州龙嘉房地产开发有限公司竞得的滨江奥体单元地块，虽然是直接成交，但这块总价23.5亿元的土地，却是杭州主城区今年最贵的一宗宅地。
总价最贵的商业土地为钱江新城单元E-03地块，以底价加价100万元直接成交，竞得人为中国平安人寿保险股份有限公司、深圳嘉新投资发展有限公司和昆山联诚股权投资管理有限公司联合体，成交总价约23.1亿元，折合楼面价11805元/平方米，每亩单价6296.1万元。
今年杭州最重大的土地新政，则是杭州市国土资源局出台的《关于贯彻国土资电发【2012】87号文件有关事宜的通知》，规定：当土地价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，“从零开始”竞投配建安置用房或保障性住房面积。该规定适用于杭州主城区8月20日成交后的所有地块。
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