[摘要] 2012年的杭州土地市场，确实是几家欢乐几家愁。有公司一天拿下5宗土地，有公司一整年颗粒无收。盘点今年土地市场上的表情，有成功拿到地后的欣喜，有屡屡败北的沮丧，也有对土地市场的漠然，表情不同，境遇也截然不同。
有的一天拿下5宗土地，有的一整年颗粒无收
2012，土地市场几家欢喜几家愁
2012年的杭州土地市场，确实是几家欢乐几家愁。有公司一天拿下5宗土地，有公司一整年颗粒无收。盘点今年土地市场上的表情，有成功拿到地后的欣喜，有屡屡败北的沮丧，也有对土地市场的漠然，表情不同，境遇也截然不同。
就如杭州双赢机构总经理章惠芳所认为的那样，2012年，开发商们还处于状态相当不平衡的阶段，有的刚经历生死危机，有的已经开始图谋发展，有的退隐江湖，有的迎头而上，“时势造英雄”，酸甜苦辣，样样都有。
他们频繁出击
代表房企：万科地产
万科的杭州之路，体现了一个外来地产大鳄典型的杭州本土化过程。2005年借并购南都强势入杭，2008年遭遇降价风波，之后潜心做产品而不事扩张，到今年7月，连续27个月没有拿地之后，在土地市场上突然发力，万科此举，似乎也预示着其在杭州的道路，走得日益顺畅。
今年的杭州土地市场上，万科无疑是的赢家。通过接连征战，万科今年在杭州共摘得5宗土地，其中4宗在主城区，竞得的地块则布局于江干科技园、滨江、良渚及蒋村等东南西北各个区域，拿地总金额达到53.7亿元，为自己今后几年获取了近80万平方米建筑面积的土地储备。
由于出手比较早，它拿得的土地都相对便宜，除了江南单元地块溢价率达到36%之外，其余土地均因为无人递交报价而直接成交，这其中，还包括之前一直被人所看好的西溪两宗宅地。难怪有业内人士感叹：“万科不仅有实力，还有运气。”
综述：在今年的杭州土地市场上，出现频率的公司是中海，无疑中海也是今年拿地最豪气的公司。拿地4宗，拿地金额69亿元，超过万科，名列。这个公司在10月18日对三堡单元三地块的争夺中，出手狠辣，并在出让单价、出让金额、激烈程度等多个方面创下。在外来地产大鳄中，中海算得上是本土化做得比较好的公司，不仅在杭州许多区域都有项目，并且销售非常好，在手头没有很多存货的背景下，中海的阔绰就顺理成章了。
嘉里建设是另一家今年不得不提的公司。它创下了今年单个公司单日拿地宗数的纪录：一天之内拿了5宗之江旅游度假区的土地。嘉里在众外来地产大鳄中，一直比较低调，但这一次，它给杭州楼市留下了深刻印象。
本土房企中，天阳置业无疑就是时势动荡中的“英雄”。这家公司今年接连在主城区拿下3宗土地，拿地金额22.4亿元。应该说，之前的天阳在杭州属于中等开发商的阵营，但今年它在土地市场上的表现，却显然是一流公司的水平，它在主城区的拿地成绩，在本地房企中排名，大大增加了其知名度。在调控大背景下，天阳很好地把握了销售节奏，掉头比较快，不像很多本地房企那样忸忸怩怩，也为自己赢得了上升的空间。
而另一家值得一提的本地房企，则是滨江。滨江今年在杭州主城区并没有拿地，但它在城北、西溪拿下的4宗土地，都处于主城区边缘，而且该公司在争夺三堡单元地块时也非常凶猛。滨江今年销售额预计将达到100亿元，拿地资金比较充足，相信接下来应该会有不错的表现。
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