[摘要] 某房企高管昨日称，去年销售业绩亮眼的龙头房企，几乎都进行过较大规模的促销。
“行业春天未至”
算上万科、保利，再加上绿地，中国内地已有三家住宅开发商的年度销售额超过千亿元。（编注：某机构此前预计，绿地2012年的销售金额为1078亿元。）
恒大和中海（00688.HK）也在逼近千亿大关。
7日恒大发布的业绩快报显示，2012年全年，该公司累计实现合约销售额923.2亿元，同比增长14.8%。
中海虽然尚未发布年度销售业绩，但去年前11个月，该公司实现的累计销售金额已达850亿元，同比增长29.8%。
某房企高管分析，经过此轮调控，龙头房企的市场份额越发集中。从值看，阵营和第二阵营房企的差距在不断拉大。
某机构发布的《2012年度50排行榜》中提及，此次入榜的前十大房企占房企销售额的比重由2011年的10.43%提高至2012年的12.46%；前20大企业的市场集中度由2011年的14.54%提高至2012年的17.31%。
排行榜显示，2012年中国内地房企前10名的销售金额合计达8222亿元，较去年同期的6298亿元增长30.55%。
周华燕称，房企分化的主因是大型企业借贷成本普遍低于中小房企，前者的融资成本在10%左右，而后者可能要超过25%。即便如此，受制于风险考量，这些小型企业也借不到资金。
周华燕还指出，2012年土地市场优质地块不少，这为有资金优势的大型企业再次创造扩张制造了机遇。相比之下，目前不少小型企业仍在不断融资，或寻求整体出售，可见房地产企业并未出现普遍的春天。
“定价上将随行就市”
于大型房企而言，2013年仍有乐观理由。
中原地产研究部总监张大伟断言，2013年大部分大型房企都将上调销售目标。据他介绍，自去年10月以来，包括保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产等在内的多家标杆房企，都已提前完成2012年销售目标。
周华燕说，从目前了解的情况看，大部分企业2013年的销售目标会有20%的上调幅度。
某港资房企营销负责人称，2012年大家对市场普遍较为悲观，因此销售目标定得不算高，很多企业是提前甚至超额完成销售任务的。2013年的销售目标一定会高于2012年实际的销售额，但也不会过于乐观。
部分房企已经开始行动。世茂股份（600823）董秘罗瑞华近日在媒体见面会上称，2013年，世茂股份的销售目标将调升至100亿元。2012年该公司的销售目标从年初制定的70亿元上调到了80亿元。
但对于房价走势，受访开发商依然谨慎。
何智韬称，市场尚未完全回暖。会加快开发节奏，缩短开发周期，价格方面会随行就市，不会盲目涨价。
周华燕亦称，当前限购政策依然没有松绑，房产税试点扩围在即，经济也未见明显复苏，虽然企业纷纷上调了销售目标，但对于定价依然谨慎，跑量依然是2013年的主基调。但相比2012年，优惠幅度肯定会有所收缩。
另一国企房企营销负责人则称，该公司希望能在保证销售额的情况下，适当上调利润率。但该负责人也强调，销售量仍放在首位考量。此外，该公司也会加大供应，以保证资金的快速周转。
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