[摘要] 蛇年伊始，有市场传言称，“监管层正研究对北京、上海、广州、深圳、杭州等5个一线城市的二套房停贷。”
蛇年伊始，有市场传言称，“监管层正研究对北京、上海、广州、深圳、杭州等5个一线城市的二套房停贷。”
为此，记者时间向杭州多家银行求证。几位负责个贷业务的工作人员均表示：“我们并没有接到停贷的通知。”
传银行将收紧二套房贷款政策
杭州多家银行称未接到通知
自2012年下半年起，随着楼市的逐渐回暖，个人住房贷款的需求已经出现了回升的迹象。央行数据显示，去年末房地产贷款余额达12.11万亿元，同比增长12.8%，增速比上季度末高0.6个百分点。其中，个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%，增速比上季度末高0.9个百分点；全年增加9610亿元，同比多增23亿元。
2013年1月，个人房贷的需求还在继续上升。杭州某股份制银行的负责人告诉记者：“据我所知，现在杭州个贷需求还是比较高的。除了首套房贷需求不减之外，近期二套房贷款的需求也比较旺盛。”
在这样的背景下，市场上传言称，“监管层正研究对北京、上海、广州、深圳、杭州等5个一线城市的二套房停贷。”消息一出即引起一片波澜。
为此，记者时间向多家银行求证。民生银行武林支行的工作人员告诉记者：“我们一切以总行发布的文件为准，目前还没有接到停止办理二套房贷的通知。”此外，中国工商银行、招商银行、兴业银行等多家银行均表示没有接到调整二套房贷款的通知。农业银行滨江支行的工作人员表示没有听说“要调高二套房首付及利率”，提醒购房者大可不必惊慌。
目前，杭州各家银行实行的二套房贷政策与之前保持一致，仍为“首付不低于60%，基准利率上浮10%-20%”。
传言与市场回暖有关
专家：停止二套房贷可能性较小
一位金融业内人士告诉记者：“其实这个消息只是在坊间流传，现在并没有收到类似通知。而且这个政策不是那么容易出台的，监管层需要考虑整个市场的反应。”
据上述金融业内人士分析，停贷的传言与去年开始的市场回暖有着一定的联系。从去年下半年开始，市场一改“刚需一边倒”的局面，积压许久的改善型房源陆续入市。比如德信·臻园、绿城·西溪诚园、滨江·凯旋门，甚至最为瞩目的武林壹号，都取得了不错的销售成绩。由于这些楼盘的房源总价较高，改善型需求的客户占了绝大多数。因此，下半年以来的二套房贷需求也比较旺盛。
中指研究院杭州分院研究总监高院生也认为，“传言可能与去年年底的翘尾行情有关。”但是，对于停止二套房贷一说，高院生表示可能性不大。去年底，住建部在公开场合表示，“政策应支持和鼓励改善型需求。”所以，在没有出现意外的情况下，政策不会急转直下。而且，“银监会如果出台这样的措施，难以在银行推进。如果政策推进，那意味着调控又一次收紧，整个房地产市场的供需关系将会发生新的变化。”
“如果接下来房价急剧攀升，不排除出台提高二套房贷首付及利率的可能，但是停止二套房贷业务的可能性比较小。”
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自2012年下半年以来，我国各地楼市加速回暖。面对不断走高楼市预期，业内人士认为，如果未来房价上涨过快，现有的调控政策不仅不会放松，而且有进一步加强的可能性，“调控还有很多牌。”
尽管楼市强势回暖，但房地产调控政策利剑却始终高悬头顶。“应对房价上涨调控还有很多牌可打。”上海业内人士在接受记者采访时表示，面对持续上涨的房价，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率；与此同时税收加码，契税、营业税、个调税、土地增值税可能提高税负；增加土地供应，尤其是普通住宅用地,以及压制“地王”。
“二套房停贷”传言频出。
究其根源，房地产市场普遍回暖，市场看涨预期与调控预期同时加强是调控传言的主因。
房价上涨加重调控预期
近日，一则“一线城市将停贷二套房”的传言在网上不胫而走，引发广泛关注。
记者在北京、上海、广州等地采访了解到，目前三地各家银行并未改变房贷政策：首套房首付三成，利率打八五折;二套房首付六成，利率不低于基准利率的1.1倍。各地银行工作人员均对记者表示，没有接到关于“二套房停贷”的通知。
业内人士普遍认为，“二套房停贷”传言并不靠谱。一位银行研究人员告诉记者，如果从盈利角度讲，银行可能会更倾向于利息更高的经营性贷款，但绝不会主动对二套房停贷：一方面，今年的信贷额度比去年有所增加，且年初贷款额度高，银行基本上不会惜贷;另一方面，房贷相比企业贷款风险更低，属于优质资产，银行不可能放弃。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，从政策层面上讲，目前差别化的信贷政策已经做出了提高首付比例、房贷利率上浮等限制，贷款用于投机、投资的可能性较低;且二套房属于改善性需求，停贷并不符合国家保障住房改善需求的方针。
尽管如此，“二套房停贷”传言并非空穴来风。去年下半年以来，我国楼市明显回暖：国家统计局数据显示，2012年12月，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的有54个，持平的有8个;二手住宅价格上涨的城市有40个，持平的有9个，延续了2012年6月以来涨多跌少态势。市场普遍认为，若房价上涨过快，楼市调控可能将进一步加码。
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