[摘要] 临近春节开发商推盘热情通常会降低，出现所谓的“春节效应”。记者节日期间在京沪深等地走访发现，一线城市新建商品住宅市场较冷清，二手房市场却显露出旺盛的需求，甚至存在假离婚突击买房的现象。
二手房需求强劲假离婚曲线购房
虽然新房市场呈现较冷清的局面，但二手房市场则显露出较强劲的需求。
受春节长假期间网签暂停的影响，北京二手房交易量陷入了谷底。不过成交量并不能完全反映楼市需求的真实现状。春节期间尤其是正月初三之后，二手住宅房源供应量和客户需求量明显增多。伟业我爱我家数据显示，2013年春节长假期间，北京二手住宅市场新增客户登记量比去年春节假期大幅上涨170%，新增房源登记量也同比翻番。
尽管各家店铺仍沉浸在过年的气氛中，但正月初三刚过，北京一些热门地段的中介门店便开始营业，一些门店经理开始着手房源和客户登记。“节前北京二手房市场特别火爆，还有很多客户在排队。提前上班先准备一下，这样节后恢复网签就不会影响办理业务。”北京北三环一家中介机构的客户经理坦言。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，春节前二手房市场量价齐升，未来房价仍将维持上涨的预期，使得春节期间购房人群的恐慌性心态依旧持续，购房热情不减。随着假期结束、网签恢复，北京二手住宅市场交易量将基本恢复至假期前的水平。
今年以来，上海的二手房市场也迎来一波成交高峰。为了摆脱限购制约，不少购房者甚至打起了各种“小算盘”，节前更是掀起一波过户高潮。
“年逾半百的人，结婚二十几年了，却为了赶急给儿子买套房而离婚。”春节期间，中国证券报记者就了解到这样一件为买房假离婚的事。
张先生在上海有一套80平方米左右的住房，一家人倒也住得和和美美，正在读研的儿子马上要毕业，给儿子买房的事成了难题。
“本来想再等一年儿子毕业工作了，直接以儿子名义来买房，首付只要三成。可去年看着房价突然反弹了，我们担心再涨下去就买不起了，决定提前行动。”张先生买房的难处在于，儿子尚无经济收入，无法贷款，老房子房产证又写的是妻子的名字。若以夫妻俩的名义去买，必然被认定为第二套房，六成的首付他们拿不出来，利率还得上浮。此外，张先生的住房公积金从来没有用过，若用他的公积金贷款，利息也能优惠不少。于是，已五十多岁的夫妻俩走上了离婚的道路，协议离婚把老房子给妻子一个人，张先生净身出户，办理完离婚手续后。单身的张先生拥有沪籍，顺利的以首次购房资格买到一套二手房。
楼市回暖让众多有买房计划的上海市民猝不及防，突击买房成为主流。而春节前一则“一线城市二套房贷将停”的传言在网上不胫而走，部分改善需求购房者为防止夜长梦多，急急忙忙赶在春节前完成交易过户。有业内人士向中国证券报记者表示，为缩短过户前审税审资格的时间，购房者甚至会主动增加一万元费用，委托中介用于打点。中原地产有店铺负责人反映，受传言影响，部分客户希望节前完成交易，今年春节前一周的交易过户量比去年春节前增加至少三成。
业内人士分析，春节前夕出现部分客户突击过户，大多为置换客户。春节后二套房贷彻底停掉的可能性不大，但仍有调整空间。这就导致部分购房者为规避风险集中过户。
房企或加力推盘涨价冲动需警惕
受假期因素的影响，开发商近期推盘力度大大降低，这也导致整个2月都处于开盘低谷期。不过在楼市平静的表象下却暗潮涌动，各个开发商都在暗自为未来推盘积极蓄客。业内人士也表示，不排除节后一些地区的热点楼盘会凭借旺盛的需求提价，在经历前一阶段市场持续回暖后，部分楼盘存在价格上涨的冲动。
伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，从今年年初至2月15日，北京市有12个项目获得预售许可证，供应新房4083套，与去年同期相比增长71.2%；其中，新增供应主要集中在1月，2月以来仅有两个楼盘获准入市，共计130套。
今年2-3月期间，有36个项目计划开盘。数据显示，如果这些楼盘均按照计划推盘，3月新增住房供应套数将超过14000套，有望创下近四年来同期供应量新高。
“节后我们的项目会马上开启优惠活动。”北京某大型房地产开发商的项目负责人表示，节后公司将陆续推出新房源入市，各项优惠活动也会提前到位。“因为不是纯新盘，所以已经有了前期积累的客户资源，开盘压力并不大。在项目宣传和各项优惠上早早入手，肯定会对销售有一定带动。”该人士直言。
无独有偶，去年年末至今，深圳新开或加推楼盘数量也明显增多。有深圳地产人士对中国证券报记者表示，目前多数开发商都认为今年的房地产市场存在诸多不确定因素。“趁着购房者成交意向恢复，政府又未出台新的调控政策，这段时间正是推盘的好时机。”
对于新盘集中入市的预期，胡景晖认为，增加市场有效供应量，包括加快项目推盘进程与加大前期土地供应量，是缓解当前房价上涨趋势的方法。近期计划推盘的项目大多为2012年老盘的后期新推，均经历了客户积累的过程，可以保障项目维持较高的去化速度。（于萍万晶张昊）
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