杭州土地市场开门吸金32亿元 开启蛇年供应潮

房天下  2013-02-21 01:33

[摘要] 2月20日，杭州蛇年土地市场迎来“开门红”，出让的3宗宅地总共吸金32.38亿元。其中滨江地块以底价成交，而牛田、祥符地块则均吸引了多家房企争夺，最终分别被世茂和金地拿下。

房天下讯 2月20日，杭州蛇年土地市场迎来“开门红”，出让的3宗宅地总共吸金32.38亿元。其中滨江地块以底价成交，而牛田、祥符地块则均吸引了多家房企争夺，最终分别被世茂和金地拿下。

【回顾>>>2013年2月20日土地出让现场图文直播 】

此次出让吸引了世茂、金地、保利、龙湖、欣盛、天阳、大家等众多知名房企现身，市场热度可见一斑。

滨江20万方商住地底价成交 硕通投资16.02亿元摘得

在土地出让一开场，此前曾受到业内重点关注的滨江20万方商住地就因在轮无人递交报价而底价成交，最终由硕通投资以约16.02亿元摘得，成交楼面价为8002元/平米。而据业内人士透露，硕通投资实为世茂房产的子公司。

杭政储出[2013]1号滨江商住地块位于江南大道和西环路交叉口的南面，西面近邻钱江一桥，北面眺望钱塘江。地块出让面积约87.3亩，可建建筑面积约20万方，包括住宅和商业各10万方。此外，还需配建1万方的保障房以及2.5万方的五星级酒店。

该地块周边居住氛围浓厚，聚集了临江花园(小区网论坛)、碧水豪园(小区网论坛)、之江花园(小区网论坛)、之江公寓(小区网论坛)、彩虹城(小区网论坛)等一批成熟小区。目前如之江花园、彩虹城等一线江景小区的二手房挂牌价格达17000-20000元/平米；像临江花园、之江公寓、碧水豪园等非江景小区的二手房价格则在14000-15000元/平米左右。而在一手房方面，地块往东的钱塘帝景和半岛国际这两个楼盘目前的在售均价达23000-24000元/平米，杭政储出[2013]1号地块未来的利润空间可以预见。

世茂豪掷10亿拿下牛田单元宅地 楼面价达11145元/平米

与以往的大部分土地出让相比，此次出让的竞价过程干脆利索得多，尤其是杭政储出[2013]2号牛田单元宅地，开发商每轮的加价幅度均在千万以上，世茂在第7轮的时候更是直接加价6900万元锁定胜局。

最终，杭政储出[2013]2号地块，即牛田单元R21-16地块，由世茂房产以总价10亿元收入囊中，折合楼面价达11145元/平米，溢价率为31%。

该地块紧邻地铁七堡站及在建的体量达103万方的七堡车辆段综合体，德胜快速路、沪杭甬高速口位于地块不远，交通优势极为明显。

去年，与牛田单元隔德胜快速路相望的普福区块连推4宗宅地，分别被万科、保利、中国铁建、中大这4家房企拿下，除了万科地块以7189元/平米的楼面价成交之外，其余3宗宅地的楼面价都在9000元/平米上下。而不远处已经开盘的远洋心里在2011年的拿地楼面价也达到了8516元/平米，目前的在售均价为16000元/平米。牛田单元R21-16地块11145元/平米的楼面价虽然创下该区域的新高，但同时地块条件也更为优越，未来将打造怎样的产品值得期待。

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