[摘要] 北京、上海、重庆三大城市昨日（30日）先后公布落实“国五条”的实施细则，也让江苏老百姓对省细则的出台多了一份期待。
【焦点详解】
个税——
20%个税怎么征 各地还是保留着悬念
楼市专家评点京沪渝版“国五条”细则
从昨天（30日）下午4点到晚上9点多，北京、上海、重庆三地的“国五条”落地政策相继出台，引发市场人士与众多市民的强烈关注。记者昨晚连线多位业内人士，请他们谈谈自己眼中的京沪渝版国五条细则究竟什么样，哪一些条款值得南京版借鉴。
总体印象：
惊喜有余，亮点不足
南京工业大学房地产管理系主任吴翔华表示，北京、上海和重庆继广东之后，给出了明确的城市落地样本，但是依然缺乏有效对策，这一点与广东省的落地细则颇为相似。“比如北京版关于房产税的问题，还有20%个税的问题，有涉及，但是没有具体操作办法。”吴翔华认为，这也并非地方政府不“给力”，而是有些政策的制定与出台必须有中央相关部门的配合与规范，国税总局至今也没有关于20%个税如何征收的具体说法，令地方政府左右为难。
谈及“惊喜”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，北京版的细则是最实在的，有不少新提法，如单身人士限购，明确提出要提高二套房首付款比例等等，这都是在既往政策的基础上有所“加码”，如果真正落地并严格执行，相信会对楼市有较大冲击。而上海版的“国五条”细则则被认为是简单的“复制粘贴”，一些提法与国务院的细则完全吻合，难免让人感觉乏味。至于重庆版的国五条细则也亮点不足，细化的条款不多。
特别是20%个税的征收问题，三地都提到了，北京还公布了严格开征的时间表，但依然留下很多悬念，比如哪些费用可以作为税前抵扣，还不是很明确，这也为政策的真正实施带来了不确定因素。
南京借鉴：
20%个税还得严格征
中国房地产研究会副会长胡志刚表示，目前已经出台的广东、北京、上海和重庆落地细则都大同小异，可以看到地方政府与中央的博弈仍在进行当中，比如关于“卖房所得征收20%个税”依旧是严格执行，而没有明确具体的征收对象、起征点范围，执行的难度还是很大。胡志刚表示，江苏版以及南京版的细则落地依旧不会有大的亮点，可借鉴的应该是北京版中的个税条款以及房价控制目标，宜粗不宜细。
吴翔华认为，南京细则应该基本和北京、上海出台的差不多，“两个一线城市率先出台的细则，其实已经是为其他城市作出了范本”。
吉合田房地产顾问机构董事长石旭升认为，北京细则当中对单身人士禁购二套房，这一点还是比较“狠”的。南京的细则应该不会这么狠，但是差额20%的个税应该还是会严格执行的。（记者 马祚波）
限购——
单身限购一套房会不会引发假结婚？
专家表示风险太大，小心房子被人分走一半
昨天（30日）公布的北京版“国五条”细则再出重拳，京籍成年单身人士禁止购买第二套房，被不少人认为是给限购加码。扬子晚报官方微博发布该条信息后，不少“围观”网友开玩笑称将引发人们“假结婚”来买房。不过业内专家提醒，假结婚买房的风险实在大了点。
为买二套房假结婚？
太不靠谱
对“假结婚”问题，业内专家表示从理论上看网友的猜测不无道理，但“假结婚”的风险比“假离婚”大太多，实际可操作性太低。
首先按照目前的婚姻法解释，如无特别约定，婚前买房并不由夫妻双方共有，但婚后购买的房产则属夫妻两人共同所有。业内专家表示，如果为了买二套房而跟一个无感情基础的人假结婚，等于自动分给对方一半房产，即便之前已进行私下的约定，也很可能会造成法律纠纷。毕竟“假离婚”只牵扯到夫妻双方，而“假结婚”则牵扯到外人，要十分谨慎。
此外，通过“假结婚”来买二套房的动机也值得商榷。江苏省房协房地产研究所所长李智表示，作为单身人士，如果只是用来自住，一般买一套房就足够用了。这项政策对单身人士的影响可能只是改善时只能卖旧买新，有了时间差。
防止“假离婚”？
可能没效果
京籍单身人士禁购二套房这条公布后，也有网友认为这是为了防止通过“假离婚”来绕过限购令买房。但细想不难发现这一点无法做到。因为既然决定暂时离婚来取得买房资格，就没必要留一套房在自己手里，把现有房产都分给对方，“净身出户”，这样不但拥有新购房资格，之前没贷过款的话还能够享受到首付三成的优惠。“这项政策显然是为了打击投资需求”，李智评价说。
专家分析：南京限制单身买房可能性不大
未来南京的细则可能出台这样的规定吗？李智表示可能性不大。李智认为，目前南京的房价上涨速度远远赶不上北京。北京作为特大型城市，非本籍人口过多，即便一直控制户口，限购控涨任务也非常艰巨，以往每次出台调控，北京的政策都要比其他城市更严格。相比之下，南京的压力远没有北京那么大。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为，京版对单身人士禁购二套房实际上也是加强限购的一种，虽然南京出台类似政策的可能性很小，但不排除有其他加强限购的举措。（记者 张遥）
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