[摘要] “房产税前，一步到位！××楼盘限量特价房源限时推出”、“谁能抓住这5天”……小长假前，类似的推盘信息络绎不绝，都拿房产税说事儿，而就在节前最后一个双休日，杭州主城区3个楼盘连夜加推，以及一批豪宅产品的扎堆开盘，都被业内认为与房产税传言有关。
“杭州要征房产税，5月就要开始了。”从4月中旬开始，坊间纷纷传言5月1日杭州将开始征收房产税，从现在来看，5月1日杭州实行房产税的说法已不攻自破了，但是业内对于今年杭州会迎来房产税的预期没有改变，大家觉得开征只是时间问题，或许是下个月，或许是下半年。即使到了5月，市场仍一直被笼罩在房产税疑云之中。
在这片疑云下，各大开发商动作频频。4月下旬开始几十个楼盘扎堆开盘。记者粗略统计，就在房产税传言传出的那个周末，杭州一共有25个楼盘齐推，4月最后一周也有11个楼盘开盘，4月25日晚更有3个楼盘连夜加推，这些高密度推盘现象被业内认为与房产税传言有关。房产税的落地会对楼市短期造成冲击，因此无论是刚需楼盘还是改善楼盘，都想在政策出台前快速出货。
同时，杭州将如何征收房产税又被坊间在猜测。传闻最盛的是，参考上海征收模式。上海和重庆是批开征房产税的城市，均从2011年1月开始执行，实行至今两年，对两地楼市影响都不大。业内人士认为，税率低、覆盖面小是影响小的重要原因。以上海为例，房产税的税率在0.4%-0.6%，其中三类房源免征，大部分涉税房源每年缴纳的房产税不超过万元，这对于近一年房价涨幅超过10%的上海来说，完全可以被上行楼市的涨幅所抵消。
由此判断，如果杭州房产税类似上海征收方式，短期内仅对购房者心理产生影响，无法对房价“一剑封喉”。值得注意的是，专家认为，房产税扩容、增加税率是必然趋势，这意味着涉税房源、纳税额逐年增多，这个影响将是一个长期过程，终将改变购房观念，让房产品回归真正的居住功能。当然，当房产税成为一种长效机制后，也必然意味着限购等非常规行政手段的逐渐退出，只是二者的转换定会是一个充满曲折、荆棘遍布的漫长过程。更何况，征收房产税无论从法理上，从立法程序的合法性上，还是从对应税存量房产的鉴别与认定上，都还有太多的坎需要迈过去。
房产税传言四起，杭州众楼盘扎堆开盘
上海房产税税率小、涉税房源少，对市场影响不大
参考上海模式？杭州楼市的房产税疑云
“房产税前，一步到位！××楼盘限量特价房源限时推出”、“谁能抓住这5天”……小长假前，类似的推盘信息络绎不绝，都拿房产税说事儿，而就在节前最后一个双休日，杭州主城区3个楼盘连夜加推，以及一批豪宅产品的扎堆开盘，都被业内认为与房产税传言有关。据了解，自从4月份坊间传言5月1日杭州将开始征收房产税后，市场就一直被笼罩在房产税疑云之中。
坊间传言杭州5月推房产税
相关部门否认接到通知
4月底，杭州房产界一大关注焦点无疑是房产税。
进入4月以来，杭州将开征房产税的传言就不绝于耳。4月18日，微博上开始“疯传”，杭州4月26日将出台房产税的细则，5月1日将开始征收房产税；细则内容主要是：参考上海模式，人均免税面积60平方米，人均60平方米以上的普宅4％。、豪宅8％。，家庭第二套起征，存量免征。4月22日，又有某地产界人士在网上称，据接近浙江省地税部门人士透露，浙江地税已经收到进入第二批房产税试点城市通知；同时，一杭州房地产营销机构高层也透露，2012年年底，国税总局高层曾来杭州调研房产税事宜，杭州房产税方案已经成型并上报至国务院待批。一时间，房产税即将到来的传言越来越逼真，为此，不少媒体向杭州市地税局、杭州市住房保障和房产管理局等部门求证，浙江地税一负责人对浙江地税总局是否接到房产税试点通知不予置评，仅称目前其所在的岗位层面尚未接到试点房产税通知；国家税务总局工作人员则反馈道，暂无出台任何有关房产税试点通知，并表示一切以国税总局官方网站发布信息为准。
虽然已经进入5月，房产税并没有在杭州实施，不过大部分人坚信，这只靴子并没有消失，只是暂时悬而未落。“不管何时出台，杭州作为第二批出台的试点城市，是大概率事件。”双赢置业营销机构总经理章惠芳直言。一本土开发商高管也透露，此前曾听相关部门工作人员提醒，5月出台房产税的可能性非常大。而不少开发商更是以严正以待的态度对待此传闻，有报道披露，4月22日那天杭州开发商至少有两场圆桌会议讨论如何应对房产税对销售带来的负面影响，前段时间的赶领预售证、紧急开盘也就不难理解了。
个别楼盘直接打出“避税”牌
众楼盘扎堆开盘同样疑云重重
一边是市面上房产税传言甚嚣尘上、4月下旬开始几十个楼盘扎堆开盘，另一边却是开发商回避开盘节点与房产税有关的说法。
记者粗粗计算了一下，就在房产税传言传出的那个周末，杭州一共有25个楼盘齐推，4月最后一周也有11个楼盘开盘，4月25日晚更有3个楼盘连夜加推，被业内认为与房产税传言有关。不过，记者从上周连夜加推的三个楼盘（富越·香郡、铁建·国际城、赞成·乐山红叶）相关负责人处了解到，选择这个时间节点开盘的公开原因倒比较类似，都是强调自身产品优势，且之前蓄客不错，所以选择五·一节前开盘。但这也免不了一些业内人士的猜想：对照传言所说的4月26日将出台房产税细则，大家一起挤在4月25日晚开盘就有些耐人寻味了。
“你可以认为这是为了‘避’房产税，也不排除是刚需盘开发商以房产税为借口促成交，毕竟房产税的推行对刚需人群来说影响要小一些。”一位业内人士指出。的确，目前面市的绝大部分楼盘还是以刚需盘为主，而市场上受欢迎的也基本以90方的小户型房源居多，像上周开盘的香郡、国际城等项目小户型房源基本都是当日售罄。再看看五·一节前城北某开发商赤裸裸地将房产税做进广告里，促成交的意图似乎更明显。记者就从该楼盘的一位客户张先生处了解到，他之前在犹豫是否要购第二套房，开发商私下一宣传房产税，自己就急了，赶在5月1日前把房子给买了。
相对刚需盘暧昧不明的出发点，豪宅楼盘虽然嘴上不提房产税，但近期密集上市多少也受到房产税传言的影响，购房者更是为了“避税”下的单。据了解，光四月中下旬就有滨江·城市之星、万科·郡西、中海·御江山、绿城·玉园等豪宅级产品开盘，而且销量都不错。4月19日晚，备受瞩目的中海·御江山首批255-350方一线江景楼王发售，单价约27500元/平方米，开盘当天1就售出39套，当天去化8成；4月20日，临平的绿城·玉园推出有产品之称的“锦玉”系列与“德玉”系列，分别是320方的一线水景公园大平层以及169方、200方的园区中央景观臻品，日销售额达2.8亿元，去化六成以上；4月22日，万科向外公布，其良渚文化村的两千万级别墅产品郡西新品上市，首开8套，当日告罄；4月26日，滨江·城市之星加推精装一号楼，开盘均价56000元/平方米左右，户型面积335-345方，根据透明售房网显示，目前已成交5套。此外，有消息称，西溪的低密度项目溪上玫瑰园仅4月就订出了20多套，不少购房者下单都是为了避开房产税。而本打算5月开盘的新华园楼王“新华壹号”也急匆匆地在4月21日领出了预售证。
有开发商间接表示，房产税的落地将对改善置业带来较大冲击，尤其是传言所说的“存量免征”对购房者有较大促动。“且不管这房产税到底是不是5月出台，但出台的预期是不变的，对豪宅置业者来说，下单买房还是宜早不宜晚。”
【延伸阅读】
杭州"房产税传闻"日渐逼真 房价调控作用有限
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