[摘要] 5月的开盘潮依然旺盛，全市（包括余杭、萧山）达56个，超过4月份的47个。不过，从已公布的价格信息来看，大多数楼盘房价保持平稳，涨价并不明显，开发商谨慎看好后市的心态由此可见一斑。
跑量最关键涨价算了吧
杭州多数开发商迎接人居展心态平和
经历了一波少有的金三银四行情之后，楼市进入了传统的5月旺季。尽管金三银四已提前透支了不少需求，政策的红利似乎也不再成为一个借口，但开发商们对红5月仍是信心满满，毕竟上半年的房产盛会就要在本月举行，需求量的集中爆发值得期待。在这种预期之下，5月的开盘潮依然旺盛，全市（包括余杭、萧山）达56个，超过4月份的47个。不过，从已公布的价格信息来看，大多数楼盘房价保持平稳，涨价并不明显，开发商谨慎看好后市的心态由此可见一斑。
成交量会有突破 红5月值得期待
5月是楼市传统的旺季，但今年的5月却充满了疑惑。房产税到底征不征？在金三银四之后，会再出现一个红5月吗？就在这些疑惑徘徊在人们心头时，中国社科院发表了2013年《房地产蓝皮书》。这次中国社科院改变了前三年都预测房价要跌的观点，通过大量的论据指出，今年一线城市房价要涨。
但市场并没有太关注中国社科院的观点，杭州楼市还是怀着对房产税开征的预期，忐忑不安地进入传统的5月旺季。但是一个星期过去了，传得神乎其神的房产税这只靴子并没有落地。少了兴奋点的楼市，成交量出现回落。据来自透明售房网的统计数字显示，上周杭州全市成交商品房1300套，环比下降54%，其中主城区降幅更是高达61%。
显然，这个数字并不好看。不过，据一位业内人士分析，5月周成交量的下降，主要还是受小长假的影响，当然也不排除需求提前透支的原因。记者从透明售房网上查询了4月份的日成交量，发现4月底楼市出现了一个成交小高潮，这不排除受房产税开征传言影响。事实上，开发商的行为，也从一个侧面证明需求是有一些提前透支了。在4月底，加推的楼盘一个接着一个，而到了5月初，大约只有三四个楼盘开盘，新推房源很少。5月初，买卖双方都有点疲了。
不过，这种局面很快就要改变了。据悉，本周末杭州就有10多个楼盘要推。而到本月中下旬，一年一度的人居展就要举办了。跟前两年不一样的是，这次人居展得到了开发商们前所未有的重视，早在几个月前展位已被一抢而空，几乎所有的大开发商悉数出席，绿城拿了720平方米展位，万科拿了630平方米展位。而万科曾经缺席过人居展。据有关部门预测，这次人居展的人气有可能超过前几届。
人居展一向都有楼市风向标之称，尽管人居展最后有多少成交量不得而知，但人居展前后房源放量却是不争的事实。透明售房研究院院长丁建刚认为，现在开发商推盘热情依然高涨，5月楼市的供应量应该不成问题，只要征收房产税的政策不出，5月楼市再续金三银四的行情，再来一个红5月，是完全有可能的。
涨价楼盘不多楼市恢复平和心态
那么，随着红5月的来临，房价会再度上涨吗？丁建刚表示，这不太可能。他认为行情会非常地平稳。
不过，从楼市买卖双方的心态来看，经受了长达两年严峻考验的开发商，似乎对楼市更加乐观一点。这从他们的开盘节奏安排上，也可见一斑。在5月份要推的56个楼盘中，有15个楼盘是次亮相，这么多楼盘集中亮相，这在过去还是比较少见的，而且其中还有几个楼盘是过去一直拖着没有开盘，现在终于亮相了，可见开发商的信心回来了。
而来自杭州物价局的一份报告，也从另一个侧面反映了开发商们的信心。据悉，作为房价备案制度主管部门，杭州市物价局在今年季度共受理商品房价格备案项目60个，备案均价为26044元/平方米。这一价格相比2012年杭州市物价局商品房备案均价22068元/平方米，每平方米均价上涨了3976元，涨幅约18.02%。杭州市物价局表示，一季度受理的60个商品房项目中，有19个项目通过约谈最终调低申报价格，涉及降价金额7.49亿元。
但是，随着国五条杭州细则的落地，以及杭州开征房产税传言的兴起，楼市突然之间缺少了一个涨价的理由，开发商由骚动开始转为平静，4月新开楼盘的价格呈现出比较平稳的态势。而这种平稳的价格态势，会在红5月里被打破吗？记者在透明售房网上查询了5月要推的56个楼盘的价格信息，并且跟4月份这些楼盘的价格信息进行了对比，除一些完全是次亮相的楼盘没有可比性之外，其余绝大多数楼盘的价格几乎没有变化，涨价只有少数几个楼盘。一位长期在城西耕耘的开发商告诉记者，他们现在最关心的是如何跑量，现在还不是涨价的时候。
显然，在经历了一番折腾之后，楼市正以平和的心态，迎接即将到来的年度盛会。
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