[摘要] 大浪淘沙，浮沉难定，在经历了两年多的严厉调控之后，有的房企已被淹没在市场的漩涡中，有的则实现了逆势突围。融创中国便是这样一家具有代表性的企业。
大浪淘沙，浮沉难定，在经历了两年多的严厉调控之后，有的房企已被淹没在市场的漩涡中，有的则实现了逆势突围。融创中国便是这样一家具有代表性的企业。
过去的一年，融创中国完成销售额356亿元，同比增幅达86%，位列第12位，在这一轮“弯道竞速”中一举将众多老牌房企甩至身后，其股价在年内实现了260%的升幅。而对于已经开始的2013年，融创中国则将年度销售目标提高到了450亿元。融创中国董事长孙宏斌亦在多个场合反复强调，2013年，融创与绿城的合作是头等大事。
对于杭州这个曾经垂涎许久的市场，短短半年之际，融创中国就以土地招拍挂、参股合作和并购等方式，一举将四大高端项目收入囊中。而新近发生的融创绿城收购高尔夫艺墅项目，亦被业内视为，其象征意义不亚于当年万科并购本土老牌房企——南都房产。与当初的九龙仓、万科等地产大鳄入杭一样，融创中国选择了强强联合。
融创
合作绿城进军杭州
时间回到去年11月15日的余杭土地出让现场。继此前与绿城战略合作曲线进军上海之后，融创中国将华东布局的范围延伸到了杭州。
当日，融创中国力挫金地、滨江、建工、华元等房地产企业，以6.21亿元的总价，折合楼面价为8047元/平方米的代价竞得杭州余杭区56号西溪湿地宅地，这同样也是融创首次进入杭州市场。融创中国的入杭征途，在充满了异常激烈的火药味同时，亦受到了大牌房企的强力狙击。当日现场，在经过了长达一个，将近32轮的竞价拉锯战之后，融创中国才得以如愿进入其垂涎许久的杭州市场。
这就是现今已经亮相杭州市场的西溪融庄。对于融创中国首次直接从土地出让会现场获地，融创中国相关负责人表示，“融创中国近年来的发展非常稳健，对于产品，则追求精品，质量将放在首位。”而对于何时开始关注杭州市场，该负责人则简单以“很早了”而概之。
对于融创中国而言，虽然其公司的品牌知名度并不被大多数的公众所熟悉，但是对于其董事长孙宏斌，公众的熟悉程度或许更高。在中国的房地产行业中，或许没有一家房地产企业的领导者能够如孙宏斌一样，经历了创业历程中的大起大落，几番沉浮。
在兵败顺驰之后，孙宏斌当年顺便成立的平台公司——融创成为了他东山再起的基石。截至目前，作为一家专业从事住宅以及商业地产综合开发的企业，融创中国已经在环渤海、成渝和苏南城市群拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
与顺驰当年大举扩张所不同的是，近年来融创中国无论是其发展速度和专注度而言，都显示出更为稳健的一面。
2003年，融创中国以天津为基地，开始操作包括融创奥城、融创海逸长洲及融创上谷商业中心的高端物业项目。2004年，融创中国进驻重庆。2007年，融创中国开始引入国际战略投资者雷曼、鼎晖及新天域。三年之后的2010年，融创中国成功登陆香港联交所主板市场，正式踏足资本市场。
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融创跻身上市房企10强榜
短短两年时间，融创中国四面出击，一时风光无限，于是乎，熟悉融创发展轨迹的业内人士纷纷感慨，“当年的顺驰又回来了。”但其实，只有融创人自己才清晰体味到，与当年顺驰相较，今天的融创中国除了“速度与激情”之外，更增添了务实与从容，其重财务控负债的发展思路则是最为直接的体现。
在吸取了当年顺驰时期管理松弛的惨痛教训后，如今的孙宏斌似乎极为重视融创的管理，并在信息化的管控体系上下足功夫。财务、成本、营销等都联系在一起，并最终归于决策系统。据熟悉融创中国的业内人士表示，融创目前开发的管理系统已经是行业内的。
作为中国开始全面一体化管控平台建设的房产企业之一，今天的融创中国先行一步，以拥有完整的系统化、精细化、信息化的全面一体化管控平台，涵盖项目整个开发周期以及价值链的管理。
融创方面表示，自2007年至2009年公司成功引进多家国际知名投资者之后，这些投资者亦积极参与公司重要商业决策和商业发展决策，分享其国际水平的财务和管理经验，并支持融创中国提升企业管制和内部控制水平。为此，在2012年，融创中国获得了第五届中国管理模式“卓越运营奖”。
2013年5月23日，中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布《2013中国房地产上市公司测评研究报告》以及2013年中国房地产上市公司排行榜。融创中国控股有限公司荣膺该榜单100强的第10名，首次入围十强榜，更成功入选“经营绩效5强”以及“资本运营5强”两项专项排行榜。
融创中国凭借高效的经营模式，在2012年取得了的业绩，全年实现合约销售金额356.4亿元人民币，同比增长86%，合约销售面积约200万平方米。而现金余额更升至人民币122.6亿元。公司整体核心净利润也比2011年增长51%。融创以高达260%的年内升幅，成为2012年港股市场上表现最突出的内房股之一。同时，公司保持强劲的销售增长，进一步巩固所在区域的领先市场地位，继续坚持区域聚焦战略，抓住土地市场机会，2012年成功布局上海和杭州，并进一步深化了在北京、天津、重庆市场的优势地位，形成了京津沪瑜杭五大区域的发展格局。在这些区域获得了22个项目，补充了约742万平方米优质土地储备，为公司在2013年的发展提供了有力保障。
融创在杭项目已有4个
对于本次融创中国联手绿城收购金都高尔夫艺墅项目，融创方面保持着一贯的低调作风，并不愿意就本次并购做出过多评述。但是，在短短一年不到的时间里，融创中国就火速在杭州一举启动四个项目，其手笔之大也让业内感慨，杭州的房地产市场已经成为资本大鳄的角力重镇。
值得注意的是，融创中国在发展初期，曾在天津开发过几个高端项目，并深受当地人士青睐，几乎成为天津有代表性的高端小区，以此形成了稳定的客户群。而经过了一轮又一轮的市场检验之后，融创中国也发现，随着市场逐步成熟，客群划分会更趋明显，高端客户的购买力更强，高端市场的需求会更强劲。而运作高端精品项目，将会使得融创的品牌价值化。
窥探融创中国的入杭轨迹，不难发现，与当初的九龙仓、万科等地产大鳄入杭一样，融创中国选择了强强联合。
西溪融庄，融创、绿城，两大中国高端精品开发商，首度联袂在西溪湿地板块内打造罕见的低密度社区。望江府，作为继武林府之后的又一跃升之作，融创中国与杭州本土老牌房企——大家房产力邀世界知名设计团队和营造团队，打造钱江新城核心区全新精装华宅。
今年3月14日，融创中国发布公告显示，其与世茂房地产合作开发认购杭州商住项目，收购杭州世融汇盈置业49%股权，涉及项目投资总额不超过2.98亿美元，公司按持股相应出资9.07亿元，完成后，融创中国及世茂房地产分别持有该项目49%及51%股权。至此，作为滨江区最后的一块沿江地块，融创中国又联手世茂，汇聚两家地产公司之专长，倾力打造25万平方米的江景豪宅，并在园区内规划杭州超五星酒店。而刚刚公布的并购重磅消息，又将融创、绿城以及九龙仓联姻在了一起。
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