独家:6月杭州成交7021套 刚需透支后市疲软

房天下  2013-07-03 00:00

[摘要] 据房天下数据监控中心统计，6月杭州楼市成交7021套，成交面积为733548.95㎡，预定1434套，日均成交约234套。成交量环比增长了10%，与去年6月同比下降了38%。

据房天下数据监控中心统计，6月杭州楼市成交7021套，成交面积为733548.95㎡，预定1434套，日均成交约234套。成交量环比增长了10%，与去年6月同比下降了38%。

相对来说，6月份的杭州楼市依旧低迷。6月成交数量的依旧是余杭区，成交2482套，与上月相比略增长；拱墅区成交821套，排名第二；西湖区成交815套，位列第三。

刚需遭过度消耗 6月暂别回暖行情

5-6月份成交出现较大跌幅，直接反应的是需求量下降，而需求量下降表明的是刚需退潮，与3-4月份刚需遭到过度消耗、二手房分流市场需求有关。

6月区域成交情况

周（6.3-6.9）开盘趋势放缓，仅有4盘推新，成交量基本持平，但预定量大幅下降，中国铁建国际城、良渚文化村白鹭郡南(小区网论坛)、广厦天都城为周成交前三；

进入第二周（6.10-6.16）方才迎来开盘潮，杭州楼市在当周内有16盘开盘，开发商为了抢攻上半年行情，有个别楼盘推出较大的优惠力度，低价首开楼盘纷纷告捷，使得预定量大幅上升；

第三周（6.17-6.23）杭州供应量再度井喷，分布区域较广，且有很多大户型加推，成交量和预定量则环比大幅上涨，金隅田员外和中海西溪华府成绩显著；

最后一周（6.24-6.30）延续之前态势，开盘数目达到17个楼盘，房源分布较之前周更广，类型多样，既有刚需也有改善型房源，还有投资型酒店式公寓、别墅、商铺等多种物业形态，中海西溪华府仍以大量成交排名周成交前列。

时至7月，天气炎热，楼市进入传统的淡季，且银行钱荒现在尚无恢复迹象，据房天下对杭州16家银行的调研情况来看，多家银行房贷普遍收紧，放款变慢，甚至停贷，首套房贷利率8.5折已很难申请到，再加上刚需过度透支，预计短时间内杭州楼市难以重现3-4月份的旺盛景象。

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6月成交前十:楼盘成交稳扎稳打 中海金隅低价入市

本月成交前十中，各个楼盘成交稳扎稳打，地段、低价、刚需依旧是销售的主要因素，值得一提的是，杭州新天地以小户型酒店式公寓房源再度跻身前五。

中海西溪华府于6月16日开盘，首批推出694套房源，全部为90㎡户型，当日有超2000人入场抢购，据了解该盘是低价首开，开盘之前对外释放底价为16800元/㎡，但开盘当日却有多套单价低于16800元/㎡的房源，房源总价还不到40万。从周边环境及配套来讲，有地铁五号线的规划，西溪印象城等大型综合体，还有充足的教育资源，热销是情理中。6月成交428套远超其他楼盘，排名榜首。

中国铁建国际城在5月30日加推4号楼，88㎡—138㎡三房、四房为主的房源，当日去化有9成，该盘已是准现房的姿态在销售，且为双学区，月度成交148套位居第二；

与房天下电商合作的金隅田员外在6月表现也极为出色，作为田园板块的地王楼盘，该盘以起价13500元/㎡，均价14900元/㎡的价格入市，推出是3、4、5号楼合计217套房源，主力户型为88-128㎡，当日即告罄，月度共成交135套排在第三。据悉，金隅田员外还将加推房源，起价仅1.45万。

位于崇贤板块的中和北宸府在6月6日晚间开盘推出了170套房源，成交均价跃升至8800元/㎡，1内售出7成，该盘所处位置相对来说算价格洼地，且周边居民购买力强，月度成交129套，排第四；

新天地推出的小户型酒店式公寓产品继续热销，继5月成交108套排名第四后，6月再度成交126套留在前五，好地段说明了一切；

其他排名前十的项目还有——万象城悦玺成交123套、白马山庄成交113套、栖溪望府成交105套、嘉里桦枫居成交100套、金色 成交91套。

6月杭州楼市实际开盘信息

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