[摘要] 6月二手房市场具备良好抗跌性能的高档物业、大户型和学区房成交占比有所放大。
家住万家花园的郑阿姨是土生土长的老杭州人，今年3月，她赶在“新国五条”的杭州地方细则出台之前，卖掉了翠苑70平方米的老房子。5月底，拿到全部房款的郑阿姨纠结得如热锅上的蚂蚁，她不晓得该怎么处置这笔巨款：存银行吧，明显是输给通胀；进股市吧，就目前的行情分明是肉包子打狗；买黄金更不是时机。在带全家老少去香格里拉吃了顿大餐后，郑阿姨决定还是再去买一套房子，总觉得有份不动产放着比较安心。不过这次，郑阿姨选的是地铁一号线可以通达的滨江区次新楼盘的大户型，权当是升级置换。
6月的杭州二手房市场，像郑阿姨这样的购房者并非少数。华邦地产市场研究院孙乐乐表示：“3月份的恐慌性抛售的部分业主。在回收房款后，因缺少投资渠道，而选择重新置业。”据了解，这部分购房者在置业过程中，考虑的因素更加全面，除满足基本的居住需求之外，更多关注的是房子的保值增值作用。所以6月二手房市场具备良好抗跌性能的高档物业、大户型和成交占比有所放大。
来自透明售房网的数据，6月杭州主城区二手房共成交了2174套，与去年同期相比下降了16.09%，不过环比今年5月的2148套略有回升；成交均价为20667元/平方米，环比5月的19873元/平方米上涨4%，是连续两个月下跌以来的首次回升，这其中改善房和的成交占比增加是成交价上涨的主要原因。与此同时，120平方米以上的大户型成交占比为19.7%，环比5月上升了1.86%，而一直热门的60—90平方米户型成交占比依然保持0.12%的小幅上升。
从区块成交占比来看，滨江、下沙等区域明显已经成为杭州二手房的热门区块：滨江为13.11%，下沙为8.97%，成交占比小幅上涨，其中滨江区块成交占比已是连续三个月环比上升了。从热门小区成交排行来看，六成以上成交属于新兴板块的次新楼盘，如滨江的东方郡(小区网论坛)、彩虹城(小区网论坛)、风景蝶院(小区网论坛)、伊萨卡国际城(小区网论坛)，下沙的保利东湾(小区网论坛)、世茂江滨花园、海天城(小区网论坛)等都有不错的表现。这些区域规划、配套好，房价处于上升区间，地铁1号线贯穿滨江、九堡、下沙等大物业集中的区块，可见的生活配套，可预见的易居性，自然吸引了对生活品质有要求的改善型群体。
成交均价有较大幅度上涨的是滨江、江干区域。据华邦地产分析，3月份的恐慌性购房极大地拉高了滨江、江干区域的成交价格，像滨江3月份环比增幅19.38%。4、5月份政策影响力逐渐减弱，买卖双方心态逐步平稳，交易价格有所下降。而地铁效应随着城市规划的不断完善也逐渐被放大，滨江、江干的区域优势更加突显，成交价格出现回升也在正常的供需关系范畴之内。
其实，6月的杭州二手房市场在前三周一直表现得非常淡定理性，直到月尾才出现放量行情，最后一周成交了668套，几乎占了全月的三成。据了解，出现这波行情是因为有消息称，自2013年7月1日（含）起取消原拆迁安置房上市交易营业税五年时间起点可追溯至被拆迁房购买时间的政策，为避免多付几万的税费而影响后市交易，出现了“赶政策末班车”的现象。表现较为突出的是下沙的上沙锦湖家园，以28套的成交量坐上了二手房排行榜榜首交椅。
此外，杭州火车东站枢纽工程的推进显著提升了城区区域的板块价值，使得周边住宅、商铺的关注度不断上升。
【杭州楼市】
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