[摘要] 日前，标准普尔发布的一份有关内地房企信贷环境的报告指出，内地房企的借贷环境将出现分化。由于中央政府加强监管包括信托融资等行为，相信未来6至12个月，较小型房企将更难获得借贷或借贷成本上升。
日前，标准普尔发布的一份有关内地房企信贷环境的报告指出，内地房企的借贷环境将出现分化。由于中央政府加强监管包括信托融资等行为，相信未来6至12个月，较小型房企将更难获得借贷或借贷成本上升。
标准普尔的信用分析师进一步表示，随着房地产贷款同比增速从今年上半年129%的高位回落，大型和小型房企之间在融资成本和融资可获得性方面的差距可能进一步拉大。为了得到流动性支持，弱势房企可能成为被收购的目标。业内分析人士表示，在地价高企、贷款明显偏向大型房企的背景下，中小型开发商的生存境遇日渐艰难，如果想要生存下去就必须考虑加速转型。记者王荔珏
小房企抱怨
没本钱玩地产
事实上，中小房企的日子早在此之前就已经不好过了，具体体现在难有实力获得“面粉”。翻查近两年土地成交的资料可发现，广州每次拍地，基本都是大开发商当主角，在土地供应较多的金沙洲、萝岗、番禺、白云等区域，新推出的土地几乎是全被大开发商夺得，今年广州创造的多宗“地王”，也全为大开发商所“制造”。
“我明年卖完这个项目后，估计要离开广州了，广州的地价成本太高了，我们这些小房企根本没本钱玩，现在真的是揾食艰难啊”番禺一小房企的老板对记者抱怨道。有业界人士指出，由于大开发商在土地市场上表现得相当进取，导致广州的地价已经达到了惊人的程度，小开发商别说难在广州拿地，就连花都、从化也难有获得“面粉”的机会。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在当前市场“基本面”好转的背景下，对于资金面不太紧张的中小房企来说，要抓紧时机及时拿地，“换仓”谋求下一轮市场发展机会，否则，就意味着市场机会的丧失。
大房企“牵手”遍地开花
抱团取暖变为强强联合
在小房企日子越加难过的同时，却是大房企的强强联手越演越烈。日前，中房网的一份报告指出，品牌房企强强联合拿地和开发项目，越来越成为一种主流现象。根据中指研究院的实时数据显示，2012年下半年以来，十大品牌房企在一、二线城市联合拿地规模占比稳步提升，2013年一季度达到69.4%，二季度则增加至78.7%。业内人士认为，一线城市和热点二线城市的优质地块成为各大房企争夺的焦点，而联合拿地、联合开发也成为房企强强联合、分散风险的选择。
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