[摘要] 时间来到年底，楼市正在发生某种奇妙的变化。这其中有些印记可以找寻。对于那些尚未完成年初制定指标的，他们需要通过冲量的方式来完成任务，至少要尽可能地去接近任务；对于那些已经完成指标的企业，因着房地产市场不确定的未来，老板可能也提高了指标数据，因此，也需要在年底来尽力完成。
时间来到年底，楼市正在发生某种奇妙的变化。这其中有些印记可以找寻。对于那些尚未完成年初制定指标的，他们需要通过冲量的方式来完成任务，至少要尽可能地去接近任务；对于那些已经完成指标的企业，因着房地产市场不确定的未来，老板可能也提高了指标数据，因此，也需要在年底来尽力完成。
这种指标上的严酷要求，催生出年底一个相对疯狂的市场，无数的项目扎堆进入这个市场，造成这段时间天量的供应量。加之楼市前段时间积压的高库存，这使得年底的楼市更显现出某种疲软来，即便有一些楼盘热销火爆，但也以低价入市带来的。这种立竿见影带来的销售效应，正被越来越多的楼盘效仿，这也同时催生出一个广阔的低价市场。我们从一些正陷于价格战泥潭的三大板块入手，以此来感受楼市的某种凉意。
城北体育公园板块房价破底市中心
原本楼盘稀缺的城北体育公园板块，伴随着中粮方圆府、裕丰青鸟香石公寓、滨江万家星城、万和玺园等楼盘的纷纷亮相，初现板块集聚效应，购房者关注热度提升。是的，离武林门中央商务区、杭州大运河商务区如此之近，边上还有新天地、中大银泰城等商业，另外，还有杭州以体育为主题的市级公园——城北体育公园，这个板块所拥有的是能够满足业主入住即刻所需的配套。
“起价16666元/平方米，折后单价19888元/平方米”，不久前，杭州下城区城北体育公园板块的中粮方圆府进行的价格促销，让有些购房者忍不住心动。据悉，中粮方圆府附近地价普遍已经高达1.5万/平方米-1.6万/平方米，所以，单纯从报价来看，颠覆板块价的方圆府此番放出的价格，也可以算得上是市中心里真正的破底房价了。
中粮方圆府
价格：价16666元/平方米
动态：中粮方圆府于12月8日开盘加推1号楼、4号楼和5号楼的1单元，主力户型89、120、133方，共228套。折后16666元/平方米起，批量房源封顶价19888元/平方米。据了解，本次开盘去化在9成左右。
物业地址：杭州下城杭州城北体育公园旁，香积寺路以北500米
交通状况：除了自驾出行，项目周边的公交路线也非常多，东新路，沈半路和香积寺路上的公交几乎可以到达杭州任何地方。离项目最近的公交站点是善贤路口（K605），及位于东新路上的颜家村（187、41、K316、K22、75、K218、K217），快速公交线B3也可快速地丁桥和莫衙营。以后我们小区商业体旁边还将规划公交车起始站，方便您的出行。不仅如此，规划中的地铁3号线和地5号线也将从我们小区周边经过。
中粮方圆府，地处杭州下城区三塘成熟宜居住区中心，项目西至沈半路，南至文南路，东至东新路，北至西文街（原重工路），西南占地约670亩的城北体育公园，是主城中心难得的“公园住品”。项目车行至武林广场仅约10，至大运河约5，盛享武林门中央商务区、杭州大运河商务区两大繁华中心，同时近邻新天地、中大圣马广场（银泰已签约入驻）等都市生活主场，尽享主城中心繁华生活。项目总建筑面积约15万㎡，规划打造8幢新古典主义建筑，集高层公寓、商业为一体，是中粮布局“杭州主城中心”的首发力作。中粮方圆府的8幢新古典主义建筑，以独特的造型，鲜明的线条，恰到好处的斜坡面，清净的暖色系，精致雕琢的细部处理，让建筑散发出雅致而高贵的气质，与名流的审美意趣一脉相承，气质非凡。以红西河为中心，中粮方圆府的园林景观沿河两岸自然生长，呈现出数个层次丰盛而美妙的视觉长廊，缤纷景色四季不同。
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