[摘要] 调查数据显示，杭州执行限购令一周年后，投资性购房得到抑制，刚性需求购房已占据市场主导地位。
限购壹周年（2011年—2012年）
温州投资客跑路刚需成买房主力
调查数据显示，杭州执行限购令一周年后，投资性购房得到抑制，刚性需求购房已占据市场主导地位。
外地人口置业比例减少
刚需占主导
从2011年3月开始，杭州实行“限购”政策，通过对市内户口限购第三套房，市外户口限购第二套房等一系列措施，对投资性购房进行了一定程度上的限制。
在该政策实施一年后，根据杭州市2012年1月—4月的楼市成交数据，杭州外地置业者占比连续四月呈现下跌趋势，可见限购政策效果显现，杭州的异地投资性购房已得到抑制。纵观前四月成交数据，新建商品房外地置业者占比为31.3%，二手房外地置业者的占比为21.7%，比往年同期的数据也有一定的下降。其中，最为明显的是“投资客”集中地区温州、台州地区的购房者急速下降，不再呈现一枝独秀的场面。目前，温州购房者占据外地置业购房人群17.7%，台州购房者为9.64%，与其他地区置业者比例已较为接近。
购房人群中刚性需求的购房者已占主导，近91%的参与调查者购房需求为自住型购房，其中杭州市外的有购房需求的调查者占比较低，不到10%，并且非本市户籍的调查者中，不少是在杭州地区工作，他们因工作、孩子的就学等各种实际存在的需求，需在杭州进行购房，也属于“刚需”置业范围。
新房单价14000元以下，占据半壁江山
根据杭州楼市实际成交数据显示，从2011年5月到2012年4月，杭州主城区新建商品房的成交均价降幅达到29%，二手房成交均价的降幅达到20%。
以上大幅降价除了开发商为带动销量，缓解资金压力，对房价进行下调外，投资客撤离，对单价承受能力较弱的刚性需求置业者增多也是重要因素。根据杭州楼市1月—4月实际成交数据显示，56%的新建商品房成交均价在14000元/平米以下，低于10000元/平米的房源占比31%；二手房由于总体位置靠近市中心等因素，则成交价格比新房略高，主力成交价格区间在14000-22000元/平米之间，占总比例55%。
调查结果则显示，购房者对于价格下调的预期依旧在持续，62.6%的调查者能承受的单价在15000元/平米以下，对于杭州前期价格已进行调整的九堡、滨江、祥符等板块，多数调查者认为还未达到心理及实际购买承受底线，也有调查者认为杭州多数板块还有将近10%左右的下调空间。
但是前期已经过两轮调价的“丁桥华丰”板块则呈现出异军突起的状态，本次调查中，继滨江板块后，该板块成了调查者的意向板块，多数调查者认为该板块目前8500元/平米—10000元/平米的均价较符合心理预期。从“丁桥华丰”板块的受捧，也可以发现，对房源资金要求有局限性的刚需置业者的主导力量。
中小户型依旧是市场主流
户型是购房者选房时重要的考虑因素。“刚需”户型的主要特点为紧凑、实用，面积一般小于90平米。
从今年前4月楼市的实际成交数据显示，新建商品房面积小于90平米的房源，占据总成交的68%，其中80-90平米的适中户型占比为50%，而在销售量排行中，排名前五的楼盘都是推出了较小户型且价格较合理的楼盘。二手房90平米以下的中小户型更是一统江山，占总成交75% ，但与新房略有差异，二手房由于房屋年代、户型等特殊情况，60平米以下的小户型占比较大，达到38%。
调查结果显示，在待购人群中，选择90平米以下中小户型的调查者占到54.7%，依旧超过半数以上。由此，可推测在未来一段时期内，适合“刚需”的中小户型依旧将占据市场主流，而“刚需”对于户型紧凑性、实用性的要求，也决定了开发商将继续在中小户型上下功夫，杭州楼市中小户型功能性的升级换代也将持续成为趋势。
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