[摘要] 不得不说经过14年的演变，杭州人居展越来越像一场展览，成为参展房企们博弈露脸的秀台。出位的噱头越来越少，布置则更加人文雅致，更加注重展示企业的文化品位和精神内涵。
出位噱头越来越少，更加注重展示企业的文化品位和精神内涵；网络互动越来越多，话题更加本土化并贴近年轻客群——
杭州人居展悄迎新变局
不得不说经过14年的演变，杭州人居展越来越像一场展览，成为参展房企们博弈露脸的秀台。出位的噱头越来越少，布置则更加人文雅致，更加注重展示企业的文化品位和精神内涵。网络互动越来越多，话题也更加本土化并贴近年轻客群。派单的美女软妹很多，大妈效应依旧，有效的购房客户却很少，新盘亮相的多，实际优惠很少。生意最旺的莫过于会展中心边上的麦当劳等餐饮小店。如果说以往的参展商都希望借人居展来达成成交的效果，如今的人居展则已向提供更专业、细致、全面的服务型平台功能转变。
供需格局悄然生变
场内场外房企发力
本次为期4天的人居展在杭州和平会展中心和世贸中心举行，共吸引了39家房地产开发企业参展，展位数1400多个。光从数字上看，参加过近年多届人居展的人可以敏锐地发现，本届人居展规模缩水。相比去年，本届人居展展位数减少了近500个，参展开发商和中介减少了10余家。
业内人士表示，在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经转向，购房者观望情绪增多，而房企让利跑量心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。一位前往现场灵市面的业内人士分析认为，为了有更大的主动性应对潜在的资金与销售压力，加速周转已经成为房企今年的共识。这一共识从越来越快的开发速度可以窥见。杭州开盘速度最快的楼盘分别为中海·西溪华府的6.5个月，恒基·旭辉府的7个月，绿地·旭辉城的7个月，龙湖·名景台的8个月，景瑞·御蓝湾的8个月，万达广场8个月，龙湖·春江彼岸的8.5个月。越来越快的开发速度隐现的是资金流的匮乏，在这样的市场环境下多数房企逐渐开始选择平价开盘，以价格换取时间和空间。
相关研究数据表示：截至4月底，重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，创五年来新高。对于杭州而言，上一届人居展主城区库存47253套，全市库存88255套。而今，这个数据近58000套和120000套。主城区增加超过1万套，全市增加超过3万套，去化周期大约需要三年。对比高库存，一季度主城区成交量却创下近五年来新低。而土地市场，无论是土地的挂牌量，还是开发商的出勤率，也在下降。
同时，最牵动市场神经的政策面，也频频传来微调信号。
作为楼市“风向标”的本届人居展，无论场内场外，众房企仍借机发力，从预备开盘量来看，业内俗称的红五月仍被寄予厚望。
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