[摘要] 2007年5月，滨江万家花城的漏夜排队抢房，让申花板块打响了知名度。城西银泰城从规划出炉到靴子落地，则彻底催热了申花板块，也令申花成为兵家必争之地。
2007年5月，滨江万家花城的漏夜排队抢房，让申花板块打响了知名度。城西银泰城从规划出炉到靴子落地，则彻底催热了申花板块，也令申花成为兵家必争之地。
去年进驻杭城的外来大鳄，纷纷杀进申花，使得这里的竞争异常激烈。由于这些大鳄拿地的楼面价普遍较高，市场又十分低迷，因此一度传出了“开一个死一个”的市场预言，在此背景之下，这些大鳄在申花的表现引人关注。
外来大鳄集聚地
总体量惊人
去年杭州主城区将近八成宅地，被外来开发商收入囊中。申花板块也成了外来大鳄集聚地。
申花板块内目前新建或未建地块的体量惊人，达到150万平方米。金地地块、河北天城地块、融信地块、招商地块、江苏新城地块、复地地块、景瑞地块等外来大型开发商所购地块，几乎占据了区域内新楼盘90%以上的体量。
而本土开发商所拿下的地块如三江地块、浙江城建地块、浙旅地块，从体量上看无法跟外来大鳄抗衡。
多半楼盘今年入市
竞争将异常激烈
记者梳理了一下，除了江苏新城地块、万象天成综合体地块和浙江城建地块还未公布案名，其他已经公布案名的地块，大多表示会在今年下半年入市，包括复地复城国际、融信蓝孔雀、招商雍景湾，以及加入“1号俱乐部”的景瑞申花壹号院、三江项目花园道壹号以及浙旅地块的萍水街1號。
如此大的体量，今年将扎堆入市，对于库存量高企、成交量低迷的杭州楼市又意味着什么？激烈的竞争不可避免。2012年，保利香槟国际的降价清盘致使申花板块价格跌破2万/平方米，今年如此多的新盘上市，是否会再一次搅动申花板块的价格？
据悉，申花板块内目前在售的滨江紫金府均价25000元/平方米左右、天阳尚景国际均价22000元/平方米左右。不过，外来大鳄在申花的拿地价格普遍较高，（招商、融信、江苏新城所拿地块都在14000元/平方米~15000元/平方米之间，河北天城的宅地价格都在17000元/平方米以上，直逼18000元/平方米），想跑量还要盈利，几乎不可能。一位业内专家甚至预测，这些项目要么开一个亏一个，要么开一个死一个。
大鳄角力
将促进板块更成熟
尽管外来大鳄今年在申花的日子不会太好过，但也不会比在其他板块高价拿地的开发商日子更难过。申花板块的成熟度和认同度，本就在杭州各板块中数一数二，属于黄金板块。一座城西银泰城，可以辐射周边5公里范围内的百万人口，申花对于这其中的潜在购房者，有着足够的吸引力。
不过，为了能在激烈的竞争中胜出，外来开发商也绞尽脑汁，打造产品的差异化，并亮出十八般武艺，以吸引购房者的目光。
融信蓝孔雀直接以“蓝孔雀”命名自己的项目，占了先机，之前策划的全程寻找蓝蛋等广告内容也大博眼球，在业内外都引起了不小的反响。为了让楼盘更有特色，融信蓝孔雀相关负责人告诉记者，蓝孔雀项目打造令人惊艳的现代风格公寓，与杭州本土以绿城新古典风格为主的系列有很大的差异。
而景瑞申花壹号院也不走寻常路，提出先造园再造房的理念，先从园林着手，给购房者一个良好的体验感。
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