吴闻涛：
非常感谢陈总的介绍。陈总不仅考虑了绿色地产人居上面的节能减排，而且从非常人性化的角度来考虑他们提供的产品的总体的室内居住的一系列的问题。
下面隆重推出我们的俞总，因为今天我们讨论的主题是绿色地产，我刚才讲过，绿色地产实际上意识到问题的重要性并不难，但是能够付诸于实践，而且是一步一个脚印非常投入地去做这项工作，这确实不太容易。因为从绿色地产的投入来说，在消费层面上来说，你增加了绿色地产当中的科技含量，毕竟在建造的费用上面要有所增加，增加以后，买的这些人市场是不是认可你这种投入，市场消化上面会有些问题；作为企业来说，它要考虑企业的，要考虑投入产出，要考虑性价比，所以能够从很积极的，很自觉得，非常投入的很早的时间切入做绿色地产，这是非常不容易的。
金都在浙商那么多的开发商当中也是屈指可数的这么一家在绿色地产上面做的非常多的开发企业，我想现在请俞总谈谈，作为开发企业面临着经济，面临着市场还不太认可的前提下面，你们是从哪一个因素思考，这么由衷地投入绿色地产的开发？
俞阅隆：
谢谢主持人，各位下午好！实际上我们在进入这个会场之前，可能会走过这条走廊的时候，都会看到我们布置的效果图和一些画。特别是有一张照片讲的是冰川的演变，不到五十年的时间厚厚的冰川就没有了，这个地球究竟怎么了？实际上，我相信所有有责任心的，有良心的，有良知的人可能会看了这副图片以后都会感到非常的震惊，我们的地球暖化，温室效应等等，整个人类面临的生存环境越来越恶劣。所以在这样一种背景之下，我想作为一家有责任心的一家企业，追求可持续发展，为消费者营造一种良好的居住环境，我觉得可能更有它的一些重要意义。
所以，我们金都房产从成立开始，一直在建筑、节能、科技、绿色建筑方面做了一些探索和实践，特别是在这13年当中，可能我们走过了大概有三个阶段：
个，我们主要是在1988年以前还是在一些材料的应用方面做了一些研究和试验。像新材料、新工艺、新技术的应用方面，比如说我们在杭州建造的金都城市芯宇项目就是我们杭州也是建设部城市住宅的金奖项目，像富春山居也是跟绿色建筑协会合作搞得当时也是一个示范项目，也在2005年建设部召开的国内首届绿色建筑大会上获得了绿色建筑的创新奖。
我们后来又在2000年以前，实际上我们又走了第二步，主要是根据国家的一些相关的一些规则，或者是一些导则怎么样来系统化的应用到我们的项目当中，当然我们在嘉兴，也是浙江省家推出了康居示范项目，运用了大量的新的技术，特别是一些节能的、环保的一些技术在这个项目当中。
到了第三个阶段，也就是我们在前面总结前十年开发建设的基础上进行了大量的技术的集成，像我们已经交付使用的金都华府，在杭州的；外地的像北京、武汉、厦门，包括目前杭州即将上市开盘的金都城市芯宇项目，上午吴总在介绍的时候也介绍到了这个项目的情况。实际上在这些项目的应用过程当中，其实我们是首先把我们建筑节能这块做好，作为绿色建筑来说，我相信它的基本的要素，或者基本的条件，建筑节能必须要符合国家标准要求。当然，我们在杭州的金都城市芯宇这个项目在整个规划设计定位的时候就考虑了这块，一方面我们参照了绿色建筑的三星标准，还有个就是居住性能的3A标准和节能65%节能的标准来定位的。
当时省里面有个强制性的标准，目前的标准是50%，65%要到“十一五”末才真正的开始实施，那么我们金都在两年之前就定下来这个项目就是希望能够打造一个建筑节能65%这样的项目，能够比其他的项目提前五到六年进入这样的一个高标准的要求。
同时，我们也按照我们绿色建筑的相关的一些标准和要求，整合到我们整个项目当中，刚刚我跟他们在交流的时候也讲到，实际上除了刚才我们吴总讲到的，就是我们在这个项目当中应用了18个大项的建筑节能科技方面，特别是在绿色建筑方面的技术以外，实际上我们在整个项目从2004年拿到这块地的时候开始，就花了整整将近两年的时间进行研究，而不是按照常规的地拿到以后马上就开始规划设计，马上就开始打桩卖房子，而是我们静下心来真正地研究了两年时间，无论是从它的户型。当时我们跟中科院，跟深圳建筑设计研究院一起，在初步户型出来以后，我们就进行了模拟的分析和研究。
实际上就是很多消费者有一些消费的误区，他就老是觉得我前后有窗就是通风，实际上不是这么回事情，可能有很多的建筑，你看着有窗，实际上里面空气是不流通的。我们要避免类似问题的发生，所以我们在图纸上的时候，就希望能够做一些深入的研究，无论是窗户门窗的位置，包括它的高低，包括它户内的分隔墙的设置等等，做了大量的优化以后最后确定开工建设。
金都在绿色建筑方面应该说都做了研究和实践，当然也取得了一些业绩，上午的话我们也荣获了一个大奖包括企业奖等等。我们在实践的过程当中我们也深深体会或者感觉到，绿色建筑的推广或者说应用也好，从目前来说还是存在着一定的困难，还有很多的困难。比如说我们在整个集成应用，作为开发商来说他实际上是个整合者，集成者，往往我们在整个产业链上面有很多的，就像我们刚才陶总他们说的，就是在整个产业链上，目前的产业链上大量的重视绿色的企业实际上也是刚刚在起步阶段，也还没有真正地很成熟。包括他的产品的品质、质量还是有一些不齐，作为开发商如何鉴定和选择好产品，不是光光靠常规的原来工程师做得到，这个需要专业人员参与进来，首先我觉得这个方面还是要重视。
第二个，刚才讲到的个问题，我们这个产业链当中，就是这些大量的推广绿色建筑的企业还是少量，实际上这个也就带来了一个价格的问题，就是你的价格会很高。上午也做了分析，可能绿色建筑方面投入，实际上我们在真正使用或者实践过程当中，我们也明显感觉到这块的投入实际上赚的比例是很大的，因为现在我的下游价格高，下游价格很高，这个我想可能是第二个方面，就是我们觉得还是有一些困难。
第三个，现在不同的地区的开发近来，他需要有不同的标准，不同的档次。你不能完全参照一个档次应用到所有的开发项目当中，这样的话可能你的房价会非常的高，而且开发商利润很低。所以这方面，我们觉得也要做进一步的研究和探讨，怎么样在不同的地域、不同的城市能够研究出一套切合当地的、因地制宜的标准和要求来真正提升他的品质和档次。我想这个也是一个方面。
我觉得非常好的，这次十七大当中，胡锦涛总书记在报告当中在建筑、节能、减排包括绿色建筑这块其实政府已经提到相当高的高度，作为我们一家专业的房地产开发企业，我想在我们发展的过程当中，肯定一方面就是要满足消费者的需求，另外一方面也要顺应整个政府的发展潮流或者这个方向，所以金都也一定会继续朝绿色建筑这个方向去努力，也希望我们的合作单位能够跟金都有一个跟紧密的合作，通过我们的努力能够使我们的产品有一个更高的提升，也为我们消费者提供更舒适的、综合品质更高的产品。谢谢！
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