[摘要] 五月房交会，即第十届人居展明天将开幕。恰逢楼市调控之时，人们最关心的是：房价有没有跌？房价到底什么时候开始跌？这实在让人纠结。每一轮的调控，房价的涨跌总是最被人关注，却又是没有多少人能回答或愿意回答的问题。
杭州房价，到底会不会降
五月房交会，即第十届人居展明天将开幕。恰逢楼市调控之时，人们最关心的是：房价有没有跌？房价到底什么时候开始跌？这实在让人纠结。每一轮的调控，房价的涨跌总是最被人关注，却又是没有多少人能回答或愿意回答的问题。
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成交量还在降
在回答价格降没降之前，不妨先来看成交量。2005~2006年、2008年两波低谷行情告诉我们，每次当成交量跌到谷底的时候往往就是打破价格僵局的时候。
我们取2009年5月杭州主城区商品房的成交量作为起点，那是杭州楼市史上单月成交量的一个月。
2010年1~3月的成交量值虽然不高，但这是正常的，历年春节前后的市场成交一贯比较淡。4月前半月的成交量上升得非常快，甚至新“国四条”出台都没有一下踩住楼市刹车，成交量还是惯性猛涨了两天。4月1日至17日，杭州主城区商品房成交量已经超过3900套，4月18日开始成交逐日下降，最终4月成交为4842套。如果没有新“国四条”、“国十条”的接连出台猛踩刹车，4月成交破五千套想必是很轻松的事情。
4月后半个月起，杭州主城区商品房的成交量开始以每天20%左右的幅度下降，从最近的交易情况看，成交量已经连续三周稳定在日均70套左右。远洋公馆在其中独挑大梁，至少有30%的量是这个楼盘贡献的。目前市场上尚未出现新的明星楼盘，成交量可能还会继续下降。最近几天，主城区的日成交量都只有20~40套。
成交量会降到怎样的水平呢？虽然我们不知道这次的市场波动会有多大，但从以往的经验来看，2006年的市场低潮期杭州主城区有6个月的时间日均成交量在40~50套，2008年有11个月的时间主城区日均成交量在50~70套。如果今年的情况不会更糟的话，那么当主城区商品房日均成交量连续几个月稳定在40~70套的时候，我们可以认为市场已经进入低潮期，那也是价格可能出现明显松动的时候。
房源还是缺
与成交量相对应的另一个数据是供应量。房交会前的新闻通报会上，杭州市房管局公布了一组数据，其中讲到：截至5月5日晚8点半，杭州市区（包括萧山、余杭）共有可售住宅约11000余套。
11000余套，这个供应量多不多？单独看你可能没有什么概念，我们不妨来看看历年同期的数据：2007年5月，杭州主城区（不包括萧山、余杭）的可售住宅约15000套；2008年5月，杭州主城区的可售商品房约38000套，其中一半是住宅。截至记者发稿时，杭州透明售房网上数据显示，杭州市区（包括萧山、余杭）的可售住宅为11752套，其中主城区有4897套。可见，今年的这11000余套，真的不算多，在杭州主城区范围内的就更少了。
连续几周的成交缩水，让市场双方的心态变得更加微妙：购房者吃不准现在是不是买房的时机，开发商也吃不准这次“观望”会持续多久。正因为大家心里都没底，所以就都不急着开盘。从预售许可证申领情况看，5月1日至今杭州主城区只有三个住宅楼盘开盘，一个观筑艺墅，新推40套房源；一个坤和西溪里【详情】，新推142套房源；还有一个冠宇隽园【详情】，推出314套房源。
至少在6月份之前，主城区住宅房源的缺口都没有迅速补仓的可能。房交会前本报曾做过一期板块房源搜索，杭州市区（包括萧山、余杭）今年将上市住宅楼盘差不多有55个，但其中有44个楼盘计划在7月之后开盘。杭州城东某楼盘原计划今年年底上市，在楼市新政接连出台后将开盘计划延后，表示可能会等明年年初开盘。
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