[摘要] 考察以网络直击的方式进行。美国朋友Jessica一直在美国帮我搜集研究资料，我们约定，2010年10月4日通过“现场直播”的方式调研美国房地产。她在10月2日就从明尼苏达州的圣保罗飞到得克萨斯州的达拉斯，进行这次“现场直播”的前期准备工作。
精装地下室算面积
“看来你是买房的老手了。对了，这所房子有没有地下室？”我见Jessica一直没提地下室的事，便开口问道。
“你这个美国通怎么现在也愚钝了？美国住房是南北有别的。南方州的房子几乎都没地下室，因为这里暖和。北方州就必须有地下室，因为那里寒冷，有地下室就可以使住人的房间不直接接触寒冷的地面。”
Jessica接着说：“2009年夏天，我在明尼苏达州圣保罗花28万美元买的一处房产，当时的房屋面积是400多平方米，100多平方米的地下室虽然有地板供暖，但没有装修，所以不算面积。我把那房子买下后，装修了地下室，现在出售，地下室就算面积了，就该写500多平方米了。”
“那美国房子的地下室都有什么房间？作什么用处？”我问Jessica。
“这要根据个人情况而定了，你可以随意分隔地下室。我家的地下室有客房、杂物间、卫生间、锅炉、空调和配电室，剩余的地方供健身、娱乐所用，我摆了台球桌、乒乓球台、跑步机、KTV等健身、娱乐器械。我要强调一下，美国的地下室可不是都在地下，一般都是半地下，是有窗户的。我家房子的地下室从后面看就是房子的一层。”
边角的房子更值钱
她继续介绍这所房子：“房子坐南朝北。其实美国人对房子的朝向并不重视，他们重视的是景观(View)，就是从房子里望出去，能直接看到的景色，所以，边角的房子要比建筑群里的房子价格高些，因为在外面视野更开阔，能将自然景色尽收眼底。这所房子就在一个居民区的角上，坐落在Hay Hubbard 湖畔。”
我知道，虽然同在一个城市，但地区不同，房价相差很大。我问她这所房子位于达拉斯市的什么位置。
很快，她传来了达拉斯市的交通图，然后解释说：“这所房子位于达拉斯市东部，这里是非常理想的居住区，因为在湖边，景色秀丽，空气好，也安静，所以，这里的房价在达拉斯来说是比较高的。房子距Lyles中学只有960米，距离Starlite饭店只有1.8公里。”
房子的环境确实不错。我接着迫不及待地问，“那房子的房间结构是怎样的？”
“这所房子有5个卧室，4个卫生间，3个客厅，2个壁炉，1个厨房，2个餐厅， 1个书房，1个活动室，1个吧台。”
“告诉你，地板可是硬木地板，卧室和客厅、餐厅还铺有地毯。另外，车库面积74平方米不计算在房子面积内，这你是知道的。我们还是先看看房子周围的情况吧。”说完，Jessica把房子东侧游泳池的照片发给我。
“这是房子东侧的大阳台，这个阳台正对公园和湖，阳台面积很大，可以在上面打拳呢。有铁旋转楼梯从一楼月台直通阳台，阳台上也有门通向屋内。月台很大，有两个门，一个通向开放式客厅，一个通向主餐厅，这里可是开Party的好地方。”从Jessica发来的照片看，美国的阳台都是露天的，可以在上面充分享受阳光和空气，饱览美好景色。我想，中国人喜欢把阳台封起来，这大概是因为房子面积小的缘故吧，好在阳台上放置东西。
Jessica发给我房子后面的照片，车库就在那里，可以停放3辆轿车。“怎么样？房子不错吧？很适合你居住，跑跑步、游游泳、打打拳，在房子附近就可以做这些活动。”Jessica接着说，“我现在就看到了那个湖，这是个人工湖，非常大，是城市建筑取土后留下的湖泊。”
Jessica还告诉我，房子东面有块公共绿地，如果想使用那块地，可以向房主协会(HOA)租下来，每年交350美元的土地租金，这样就可以在上面种自己喜欢的郁金香花了。
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