[摘要] 临近年底，杭州楼市热力不减。新开楼盘频频热销，部分新推房源的价格也上浮明显。最近多个楼盘开盘，开发商无一例外地提价销售，少则提价8％，一般涨价10％，还有的新盘首次亮相便被业内认为价格是“跳空高开”。
涨价引发观望或追涨？
虽然目前提价的楼盘项目中不乏销售火爆的，但房价再度抬头的趋势对购房者已经产生影响，越来越多的人选择继续观望。
杭州九堡某开发商认为，目前的涨价已经把上一轮降价的缺口补上，如果目前的房价都回调过猛，楼市或将重返去年的萧条。
还有的业内人士认为目前楼市并不具备普涨的条件，“经济形势和楼市的形势还没有彻底好转，开发商要做好过紧日子的准备”。提价并不能说明很多开发企业真的看好楼市前景，事实上，相当一部分开发商选择涨价只是为了趁楼市目前的景气尽可能多地收回资金。
据国家统计局统计，全面反映房地产形势的国房景气指数，已持续下跌15个月，2月低至94.86，早已步入不景气区间。
2011年，杭州楼市潜在供应量高达1700多万平方米，因此未来将不断有新项目推出，对于开发商和楼市来说，如何维护好一个稳定健康的市场才是长久之计。
专家：买房还需冷静
华东师范大学房地产研究中心主任华伟教授认为，楼市回暖主要是两个方面的原因，一个是杭州的刚性需求还是比较旺盛，而供应尚存在缺口；二是大家仍有对通货膨胀的预期，也就是房产保值的概念比较强。
新盘热销，楼盘提价，让不少观望的购房者蠢蠢欲动。
随着经济的平稳发展，房价的平稳上涨是正常的，上涨幅度过快就不正常了。对于目前楼市购房需求的结构进行分析，专家比较认同的是，仍以刚性需求为主，但非理性购房也多少存在。
从时常见诸报端的各类“日光盘”的报道中，不少人急着买房的心态可见一斑。一位业内人士认为“恐慌性购房”的迹象又有抬头。
在他看来，这种恐慌性购房的动机主要来自客观存在着的物价和房价过快上涨，让人们产生了“房价仍会继续快速上涨”的预期。具体到个体，很多理性的选择可能就是：“尽早买房。”
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