[摘要] 临近年底，杭州楼市热力不减。新开楼盘频频热销，部分新推房源的价格也上浮明显。最近多个楼盘开盘，开发商无一例外地提价销售，少则提价8％，一般涨价10％，还有的新盘首次亮相便被业内认为价格是“跳空高开”。
新房二手房纷纷提价
第三轮调控若隐若现
临近年底，杭州楼市热力不减。新开楼盘频频热销，部分新推房源的价格也上浮明显。最近多个楼盘开盘，开发商无一例外地提价销售，少则提价8％，一般涨价10％，还有的新盘首次亮相便被业内认为价格是“跳空高开”。不仅楼价上涨明显，排队购房、摇号买房也频繁出现，不少观望中的购房者又开始纠结：楼市是不是又要热了？是不是又要出重拳调控了？
新盘频繁涨价
在目前的楼市形势下，不少开发商在推出房源的时候都变得更为理性，但最近开盘的价格却让许多人都觉得价格明显上涨了。
某城东楼盘，花园洋房上期开盘价格约23500元每平方米左右，最近开盘价格为27500元每平方米左右；
某城北楼盘，上期起价10000元左右，均价12000元左右，最近均价约12900元左右；
某城东新开楼盘，定价为32000元左右，被不少业内人士认为价格是“跳空高开”。
新房源价格明显上涨，但销售情况却普遍不错。
1月15日某楼盘新年加推花园洋房，总共有20多套房源，主力户型面积约170㎡左右，起价27500元/㎡。房源虽少，但现场人头攒动，绝大多数客户不畏严寒一早8点就纷纷到场，以期选到自己中意房源，而原本定于10点正式开盘，9点多现场主持就开始了唱号，提前大半个开盘选房。
某城北高性价比楼盘继去年12月份推出首批102套房源被当天预订一空之后，相隔不到一个月，又加推共计185套房源。开盘当天，共有300余组客户到场，现场销售火爆，需要摇号选房，房源预定达9成。
从1月9日—15日，杭州楼市推出房源的9个楼盘当中，1个预定在5成以上，1个预定7成，其余全部预定在8-9成以上或售罄。
价格上涨了，但成交量却没有上去，据透明售房网统计，上周主城区商品房预定164套，相比上周继续下降，日均预定23套；成交695套，较上周也持续下降，日均成交99套。
二手房跟着涨
除了新开楼盘外，二手房涨价的迹象也很明显。
方先生在滨江白金海岸北区看中了一套面积133平方米的中间套房子，因为房东是台州人所以让他在杭工作的哥哥丁先生前往看房。这套房子原先的挂牌价是340万元，但是在看房的时候丁先生又加了5万元。方先生表示345万元的价格能接受，马上就可以下定金。可是过了十天左右，房东又提价了，将均价涨到了26000元/平方米，比该小区21000元/平方米的均价整整高出了5000元。如此高的房价，方先生只能放弃。
另外还有城东某公寓一套豪装的房源，面积133平方米，挂牌价25000元/平方米，是该小区挂牌价的房源。经纪人跟房东沟通了近半个月价格一直谈不下来，由于购房者杨先生十分喜欢这套房子，愿意接受332.5万元的总价。但房东一看这么高的价格还有人要，于是以涨价为由推脱房子不卖了。盛世管家经纪人俞水峰说：“这一涨足足涨了40万元。”
我爱我家一些房产经纪人反映，临近年底，现在二手房成交量相比之前还是有些下滑。但不少房东预计年后行情会比较好，成交意向也不大。所以有的是真涨价，还有的一些房东认为目前新盘销售情况很好，对楼市预期比较高，期待年后回来有行情，现在就提价回绝客户。
涨价后的房子，有的买房的人被迫接受，还有的就承受不起了。
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