[摘要] 从住宅到商铺，杭城楼市的战场，正在慢慢发生着转移。那么，在2011年的几个”明星”区块，目前在售商铺还有多少？价格几何？若真要“转战”商铺，其带给投资者的回报率又有多少呢？
从住宅到商铺，杭城楼市的战场，正在慢慢发生着转移。那么，在2011年的几个”明星”区块，目前在售商铺还有多少？价格几何？若真要“转战”商铺，其带给投资者的又有多少呢？
住宅准入门槛提高，投资者转向商铺
【背景】
随着楼市调控政策的不松反紧，投资住宅市场的门槛和压力都在逐日递增，不难发现，近期成交火热的多集中于一些刚需楼盘，购买力也都以刚需人群为主，投资者寥寥。然而，此消必然彼涨，处在政策“大限”之外的商业地产正吸引着越来越多投资者的目光。
记者电话联系上一名温州投资圈内的“意见领袖”，杭州某地产投资公司总经理王成郊，正巧他刚刚带领一个温州购房团考察完九堡某楼盘的商铺。“现在，不管是接到电话还是见面谈投资，问的几乎都是商铺。”而就在2010年底，他才刚刚领着一个温州团买下了名城燕园几乎一条街的商铺。
现在，只要杭州一有新盘推出商铺，温州的“商铺团”就来了。“从看准到下单，速度很快。”更有购房团成员表示，希望赶紧卖了手上的住宅去买商铺。
正是因为有雄厚的购买力做支撑，杭城商铺自然高歌猛进。上周，金都·城市芯宇一间面积50多平方米的商铺卖出了450万元的高价，折合单价达89100元/平方米，一举刷新杭州社区商铺的成交价纪录。另外，丁桥某楼盘新推
丁桥
经适房拉动铺位林立
日前，丁桥新推商铺的价格让人咋舌：广宇上东城商铺2期沿街商铺开出了50000元/平方米的均价，这个价格较杭州市中心不少成熟地段的商铺售价也毫不逊色。尽管如此，记者从销售中心了解到的信息是“现在50-60平方米左右的商铺已经基本上卖光”。跟上东城同处新城广场附近的另一在售盘冠宇·隽园，商铺一经推出，就被整体团购一空。
丁桥目前的大型商业综合体新城广场附近是整个区域内最热闹的地段，周边几个楼盘如上东城、邻里人家等商铺目前无论出租或是出售，价格都是区域内的。绕着新城广场走一圈，尽管是工作日的白天，物美超市、苏宁电器、肯德基等也显得颇为热闹，近周的社区商铺也是林林总总得涵盖了日常生活从小吃、百货到宠物医院。
“买商铺跟买住宅还不大一样，基本上就是跟人走，哪里人多，或者未来聚集的人多，哪里就有消费力和购买力，哪里的商铺就值得买。”某房东如是说。
除了新城广场外，丁桥另一商业综合体丁兰广场综合体目前也已经动工，有消息称，零售业巨头沃尔玛已经确定入驻；在新城广场东面，另一个商务广场和睦新天地也在建造中。在可以预见的未来，丁桥的大规模商业集群效应正在慢慢显现。
区域成交均价 22541元/㎡
区域存量 414套
平均租金 2.89元/㎡·天
成交价 广宇·上东城
成交均价 42635元/㎡
商铺存量排名 套数 总面积 在售均价
广宇·上东城 117 11742.62 50000元/㎡
邻里人家 99 7393.09 20000元/㎡
颐景园 30 3943.76 35000元/㎡
今日新闻导读：
杭州成交分析:余杭新开楼盘成交活跃 下沙缩水
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申花
商业氛围催涨商铺价格
申花板块目前较热的商铺主要集中在一些已经交付的二手房小区内，例如滨江·万家花城、广宇·西城年华附近。成交量持续走热，和申花板块内的商业潜力不无关联。盛世管家经纪人李仁表示，尤其是银泰百货、沃尔玛等大型商场超市已在建设中，所以这些沿街商铺的潜力现在就可见一斑，有眼光的投资人自然不愿放弃这块今后的香饽饽。
11月开始，申花板块内商铺成交已成热点，例如昆仑·橡树园多套商铺以超过40000元/平方米单价成交。虽然价格一直不低，但是橡树园相关负责人介绍说，橡树园30多套商铺自6月开卖至今一直走的比较快。
“正对着城西银泰是我们这批商铺的地段优势，投资客们主要也都是冲着银泰来的，有一间已经被预定的转角店面，单价甚至超过了60000元/平方米。”
业内人士分析认为，板块内的商铺之所以能价格高不愁卖，首先跟板块进入交付尾声迎来入住高峰有莫大关联。其次银泰动工、沃尔玛和印象城开张、小河直街开街等商业规划利好的——实现，给区域的居住可实现性增添了砝码。再者，去年房价的一轮飙升在抬高了住宅价格的同时，也让商铺的价格得以跟涨。
区域成交均价 36500/平方米
区域存量 61套
成交价 橡树园
成交均价 49451/平方米
商铺存量排名 套数 总面积（㎡） 在售均价
中顺·上尚庭 30 5000 23649元/㎡
西城美墅 22 1800 未定
滨江
社区商铺租赁活跃
目前滨江商铺最热的就是滨江区政府一带了，尤其是春晓路、月明路附近。目前春晓路沿线商铺出租率近乎100%，以2008-2009年交付的瑞立中央花城、风雅钱塘为例，40平方米商铺年租金基本在7万元/年，90平方米商铺一般年租金已达13-14万元/年，而200平方米以上的商铺，有些更是超过了20万元/年，并且基本能保持每年8%左右的租金增长率。
记者发现，相比别的区域，滨江区拥有社区商铺的楼盘相对较多，方面是作为市场的供给方开发商商铺供应量大。像东方郡、云厦连园、天鸿君邑、风景蝶院等滨江热点楼盘基本上都包含了不同体量的底商。
开发商此举意在发展地铁沿线的商铺规模，由此可见，今后地铁商铺的行情也确实比较乐观。记者从盛世管家了解到，例如滨江区政府圈，双层商铺的挂牌价在35000元/平方米，单层的价格在60000元/平方米左右。但由于类似挂牌价相对较高，所以近两个月成交并不理想。
区域成交均价 17416元/平方米
区域存量 211套
成交价 云厦.连园
成交均价 49862元/平方米
商铺存量排名 套数 总面积（㎡） 在售均价
天鸿·君邑 61 11348 14435元/㎡
云厦·连园 34 3876 12346元/㎡
金盛·曼城 21 3150 15497元/㎡
下沙
地铁商铺成交价远超其他
地铁1号线34个站点中，下沙区域内有7个站点，涉及楼盘有龙湖·滟澜山、德信·早城、盛泰·名都、伊萨卡等。应该说，区域内最吸引目光的几个楼盘都跟地铁有着不解之缘，商铺亦是如此。
距地铁下沙高教园西站步行10的盛泰名都是目前区域内商铺成交价的楼盘，成交均价近24000元/平方米。这个站点，也可以称得上是下沙人气最旺、商业最为繁华的地方，以物美大卖场为中心，这个区域已经成为下沙金融、商贸、行政三大中心汇集地，堪称下沙的“武林广场”。相较于区域内的华元·梦琴湾、四季风情的不到10000元/平方米的成交价，高教园西站的商铺价格明显高出一筹。尽管如此，目前该区域内的商铺仍有“一铺难求”之势。
“物美附近的商铺是很多投资者竞相追逐的，”一位中介公司经纪人称，“这边的商铺很少有转手出售的，就是出租，转让费高的也要上百万。曾经附近有一排商铺，整体装修后出租，租金价格高达12元/㎡·天，可照样被人照单全收。”
除了地铁站点效应外，地铁核心区的规划的多个综合体项目也成就了下沙区块的强劲潜力：在金沙湖板块有杭州东部国际商务中心（IBC）；下沙东站和下沙站之间的集酒店式公寓、特色时尚酒店、主题商场于一体的金沙湖1号公馆；紧邻杭州世茂江滨花园的集购物广场、大型超市、商铺于一体的世茂江滨cosmo。正因如此，下沙商圈地位正慢慢凸显。
区域成交均价 10486元/平方米
区域存量 201套
平均租金 3.04元/㎡·天
成交价 盛泰·名都
成交均价 23500元/平方米
商铺存量排名 套数 总面积 在售均价
盛泰·名都 18 6036.3 25000元/㎡
伊萨卡国际城 25 2218.38 18000元/㎡
中庆·第六大道 11 7819 10727元/㎡
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