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春节将近租赁市场萎缩5.1% 房东开年调高租金?

青年时报 2011-01-20 08:04

[摘要] 距离2011年农历新年还有不到两周时间，但是杭州房地产各方市场显然已经“无心恋战”。除了一手、二手市场的房源交易量出现明显下降之外，就连二手房的租赁市场也呈现出明显的下滑趋势。

距离2011年农历新年还有不到两周时间，但是杭州房地产各方市场显然已经“无心恋战”。除了一手、二手市场的房源交易量出现明显下降之外，就连二手房的租赁市场也呈现出明显的下滑趋势。

根据数据统计显示，上周杭州二手房租赁成交量较前一周出现了5.1%的下滑。“该数据近两周一直都是下滑的。随着春节的临近，离杭提前返乡人群逐渐增多，从而导致整体市场租赁成交量的下降。”我爱我家市场研究中心的相关负责人指出。

返乡潮到来，导致租赁需求相应地出现了下降。数据显示，杭州租赁市场的客源环比下降了5.13%。于此同时，挂牌用于租赁的房源量也在相应减少，上周大约减少了2.7%左右。我爱我家市场研究中心马恒玲认为，除了受到一些行情因素和长假因素之外，房东挂牌的积极性降低是另一个重要原因。

“我们也咨询了一些一手经纪人，了解到现在部分房东并不着急把房子租出去的心态多半是寄希望于年后市场，且绝大多数房东认为年后伊始是租赁的高峰期，不仅成功出租的可能性增大，而且租金也可以略有增加。”但记者也了解到，不乏一部分房东愿意调低现有的租赁价格，以留住房客。“他们的心态多为少赚总比不赚好。”

从各城区来看，租赁市场年关影响的区域集中于城西、城北，分别下调了24.62%和15.91%，波动尤为明显。但也有区域不降反升，除了城中的成交量与前周基本持平之外，城南的租赁业绩甚至还出现环比上涨14.06%的情况。

“这和租赁房源丰富、类型多样化，配套齐全有关。不少租客选择该地块租房都是看中城站出行便捷。”同时，该地区的一居室租金价格目前在1800-2000元/月左右，两居室租金价格约在2200-2600元/月，略低于全市平均水平，性价比相对较高。

从目前租赁市场行情来看，节后或许将会出现一波调价潮，主要是对开年市场抱有较高期待的这部分房东会对租金作出一定调整。“但事实上一般年后的租赁需求多集中在中低端市场当中，租房的客户多以收入一般的工薪族为主。可以预见的是，实际成交时上调的租金有可能在双方协商中有所回落。即使租金有上涨，迹象也不会那么明显。”业内人士分析。