[摘要] 人才公寓2004年开始建造，在2007年就已经竣工，但因为各种原因，公寓一直无人入住，杭城媒体也诟病颇多，此次迎来首批住户，也意味着，杭州的公共租赁房，将迎来一个大发展时期。
5月16日，为期四天的杭州人居展曲终人散。媒体对此次会展的评价是：人气还算高，成交量不足。
在持续的政策调控下，房价虽未有明显松动，但不少购房者仍选择继续观望，而一些年轻人迫于经济压力，开始把目标瞄向杭州市政府近几年力推的保障房，尤其是公共租赁房。
杭州市建委透露，按计划，今年杭州新开工建设保障房347万平方米，其中公租房60万平方米、廉租房7万平方米、经适房80万平方米、拆迁安置房200万平方米，全年竣工保障房500万平方米以上。
500万平方米的保障房竣工，这将意味着有超过5万多套房子，这么多房子，建在哪里，谁能申请，怎么申请？
记者采访了杭州市建委和房管局等部门，为读者答疑解惑。
今天，杭州将专门召开全市保障性住房工作会议，相关细则有望出台。
这两天，杭州液化空气有限公司的周前特别忙，她和另一个同事，一直在张罗职工租用公共租赁房的事情。
昨天，杭州市大学生人才公寓——孔家埭人才公寓首批20套房源将完成租赁签约，申请者在相关手续完备后，陆续入住。这其中，就有22人是周前所在液化公司的员工。
“听说有这么一批公寓可以出租，我们就组织了公司员工报名。”周前说，因为这批房子是公共租赁房，对申请者有要求，首先须是无房户，对工人有职称要求，对办公室人员则有学历要求，至少本科以上。综合下来，公司800多员工，有32人报名，最后22人符合资格。
周前说，这两天，他们和拱墅区建设部门签约，但因为这批房子建成后空置了几年，所以还有很多工作要做。
“房子空置时间长了，总有些问题，有的房间水龙头坏了，有的门锁有问题……我们要把后勤保障做好，好让他们安心入住。”周前说。
周前说，为了方便服务职工，他们还专门配备了一名宿舍管理员，负责员工入住后的日常服务。
“我公司虽然此次只有22人拿到房子，但排队想要租房的人还是很多的。”她说，“房租不高，而且离我们公司又近，挺好。目前入住的大多是我们公司的年轻职工，有的还是夫妻。公租房解决了他们的住房问题，他们才能更安心地工作。”
拱墅区建设局一位负责人告诉记者，孔家埭大学生人才公寓作为拱墅区公共租赁住房项目，位于祥符街道孔家埭村，目前命名为长青嘉苑。一期由5幢多层组成，户数为120户。昨天进行的是首批20套住宅的配租。租金为每月每平方米13元，一套80多平方米的房子月租金在1100元左右，只有市场价格的6折。
空置了三年后
孔家埭人才公寓昨迎首批主人
今年有500万方保障房竣工
包括经适房、公租房、廉租房、拆迁安置房、人才专项房和危旧房改善工程
大学生人才公寓，是杭州近几年推出的保障房举措之一。
保障房这个名词，将越来越多地受到新毕业大学生和住房困难人群的关注。在16日结束的杭州人居展上，组委会在和平会展中心专门设置了“杭州市公共租赁住房巡礼”专题展板，图文并茂地展示了杭州公共租赁住房建设情况，在以商品房为主的人居展上，人气颇高。
为期4天的人居展上，参展商品房成交261套，组委会不得不公开承认，今年各项数据指标处于相对较低的水平，但公租房的摊位，却吸引来不少市民驻足观望和咨询。
专题展板和相关海报上的宣传资料，也颇吸引眼球：“今年，杭州将不断完善住房保障体系，大力发展公共租赁住房，推出公共租赁住房配租房源3600套，其中市级房源600套，区级房源3000套；着力解决城镇居民人均可支配收入80%(含)以下的住房困难家庭，公开销售经济适用住房50万平方米，新增廉租住房保障家庭2080户，确保城镇低保标准2.5倍(含)以下的低收入住房困难家庭“应保尽保”。
杭州市建委一位负责人称，所谓的住房保障体系，是已确立的“租售改”三位一体保障体系。
目前杭州市建立了“经济适用住房、廉租住房、拆迁安置房（限价商品房）、公共租赁房”等多种类型住房保障模式，实现了住房保障政策对住房困难家庭的全覆盖。
“十一五”期间，杭州全市保障性住房新开工建设总量达到2160万平方米，其中，廉租住房29万平方米，经济适用住房410万平方米，公共租赁住房146万平方米，拆迁安置房1575万平方米。
去年，杭州市在全省率先将廉租住房保障范围扩大到低保2.5倍以下，历年累计保障10203户；并将经济适用住房保障范围由上年度人均可支配收入60%以下的低收入家庭扩大到80%以下的中低收入家庭，历年累计销售60455套，建筑面积506万平方米。
“5月7日，今年批廉租房实物配租选房活动刚刚结束，126户家庭拿到了房子。”杭州住房制度改革办公室（以下简称房改办）住房保障处副处长徐燕告诉记者，加上今年这一批，杭州已经累计为9345户进行了廉租房配租（含实物配租和货币配租）。
作为“六房并举”中的重要一环，杭州市危旧房改善工程于2007年启动实施，自2008年开始组织实施的市区危旧房改善工程“五年任务三年完成”，至2010年底已累计建设176万平方米，惠及3.5万户家庭；而始建于1999年的经济适用住房制度，目前仍占保障房中的大头。据房改办住房保障处处长助理陈新生介绍，截至去年年底，杭州市已经公开销售经济适用房60455套，总面积506.82万方。
“今年申购经济适用房的政策基本没有变化。”他说，只是已婚申购者原来1986年以前出生这一年限已经取消，家庭人均可支配收入要求有所提高（记者注：申请经济适用房要求家庭人均可支配收入低于上年度城镇居民人均可支配收入80%）。
经适房、公租房、廉租房和拆迁安置房，加上杭州市较有特色也颇有争议的人才专项房和危旧房改善工程，上述6项便构成了杭州保障房的所有层面。
目前，今年开工的保障性住房建设项目已全部落实，其中已有50多万平方米拆迁安置房项目实现开工，19万平方米经济适用房和其他项目正在开展前期工作，在10月底前全面实现开工。
如何申请公租房，可向杭州市租赁房建设管理中心咨询，其他类型保障房可向建设、房管等部门咨询。
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