[摘要] “穷极思变”，在调控毫无松懈可能的情况下，连“招保万金”都开始找出路了，不想死无退路的中小房企更是无法坚守阵地，找钱、开矿、寻同伴忙的不亦乐乎
“穷极思变”，在调控毫无松懈可能的情况下，连“招保万金”都开始找出路了，不想死无退路的中小房企更是无法坚守阵地，找钱、开矿、寻同伴忙的不亦乐乎——
随着调控的不断加剧，房地产开发企业资金链日益趋紧，而中小房企的“钱袋”更是备受煎熬。一线城市地少价高，中小房企可能会由于缺失资金而面临生存问题。
1、中小房企急需“输血”抱团作战开辟资金蓝海
（来源：上海证券报）
“楼市政策一收再收，尤其是融资渠道越来越窄，不少中小房企手头的地产项目急需输血。”在近日上海举行的一场产权项目推介会上，活动组织方这样告诉记者。在来自的28个项目中有四分之一涉及房地产，信贷政策不断收紧，信托、民间借贷等融资渠道又成本奇高，中小房企正面临一场前所未有的融资困局。
但是房地产信托动辄20%甚至以上的融资成本却让很多中小地产商望而却步。而有些开发商把信托融来的钱用于再买地，一旦调控持续下去，资金断裂给开发商带来的可能是雪崩之灾，金融风险和行业风险的隐患可能就此埋下。更何况，随着监管部门对房地产信托审批的从紧，相对于龙头房企，中小房企由于风险相对较大，很可能会被信托拒之门外。
2、市场观望 中小房企遭遇销售危机
（来源：房天下博客）
专家表示，限购使需求几乎变成定量，拥有“宝贵”购买资格的购房者对楼盘的产品品牌和品质要求都更高，面对市场上众多的楼盘，更将倾向于大型品牌开发商的项目。
国家住建部政策研究中心秦虹曾表示，“高品质的房子是未来住宅的发展方向，好房子要有资金的支持、人力的投入、高科技的植入，没有一定实力的企业将难以胜任未来房地产发展的需要”。
业内预计，中小房企楼盘无论在品牌和品质上都不占优势，一旦市场僵局持续延续，项目必将陷入严重滞销，届时恐怕会成为压垮企业的最后一根稻草。
【房天下话题 畅所欲言】
从去年年底到今年年初，房地产行业的并购潮风起云涌。业内预计，房地产行业或将“重新洗牌”，对于中小房企而言，面对生死存亡的关头，必须认清自身市场定位，积极展开合作、另谋出路，否则结果将是退出市场。
1、楼市调控“无绝期”二三线房企弃房扎进矿堆里
（来源：每日经济新闻）
曾几何时，楼市井喷，大批房地产企业登陆A股市场。然而，自去年4月中旬开始，楼市调控持续，证监会暂缓审批房地产类企业再融资等一系列重大措施，让大批房地产类企业再融资申请被否、借壳上市暂缓审批，不少二三线房企陷入困境。
据不完全统计，目前沪深两市包括中珠控股、华业地产等50多家公司陆续披露了投资矿业公司股权的有关事项，其股价也告别了去年以来“绵绵无绝期”的下跌，实现了咸鱼翻身。其中，涉足稀土矿的鼎立股份时翻了三倍，华业地产前后涨幅也将近。
据不完全统计，自2009年7月以来，已有近20家房地产企业借壳重组方案未获审批或已被否，相关申请也基本划了句号。还有60多家上市房企的再融资计划因审核门槛抬高或股价跌破拟定增发价而无法成行。
比较一致的预期是，楼市调控政策短期内是不可能放松的，而房企重组和再融资开闸短期内也基本无望。
在这种背景下，不少上市公司在重组相关事项过期后被迫申请撤回资产重组的申请文件，其中原拟房地产业务借壳的ST兴业在2010年6月份撤回重组申请的同时，决定转型新能源、新材料、光电和矿业等领域，公司名称也同步撇掉了 “房地产”的帽子，今年6月份又悄悄申请更改了行业类别，为下一步的转型做好前期准备。
去年以来，有十几家涉及到房地产相关业务的上市公司或修改经营范围、或增加经营范围、或修改行业类别、或剥离处置地产业务资产，甚至还有多家上市公司通过更名的方式完全撇清了与房地产的渊源。
2、合作开发渐成趋势
（来源：房天下博客）
“如果可以不卖地，找到有实力的合作企业共同开发就好了，这样多少还能赚点。”某家开发商表示。据介绍，当前实力雄厚的大型房企成了中小房企争相联络的目标，股权转让和项目合作开始迅速增加。
据清科研究中心的数据，今年一季度，房地产行业共完成32起并购案例，在诸多行业中位居，占比14.1%；一季度房企并购金额达83.16亿元，同比大幅增长229.1%，环比增长72.6%。相关人士介绍，那些大型房企也由此趁机扩张版图，抢占市场，不过大型房企更喜欢直接收购土地自己开发。
1月初，广东省清远市新亚房地产开发有限公司与碧桂园的子公司顺德碧桂园订立协议，合作开发新亚在广东省内的项目；深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司也宣布，佳兆业集团拟以6.72亿元收购其100%股权；之后恒大集团以16.6亿元的价格收购深圳建设集团71%的股权；4月1日，万科以31亿元收购了广州原新光城市花园项目100%股权。
目前，房企并购案例正在不断增加，预计未来这些并购将主要发生在一二线城市的中小企业身上，他们资产规模小、易操作、债权不复杂、交易过程较快捷。
工商联房地产商会会长聂梅生表示，企业进入并购期，从某种角度讲是市场成熟的标志，在市场调整阶段，往往是优质品牌企业扩大市场份额的时机。
业内预计，在资金链承压的情况下，市场成交量又极度萎缩，中小企业有可能出于资金周转而出售部分资产，因为毕竟比卖房子回笼资金更快。随着调控的持续，预计会有更多的中小房企出售房地产类资产，而资本雄厚的大开发商会借机进行并购或者扩张。
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