[摘要] 经历一系列降价引起的老业主维权风波后，曾经在2008年率先扛起降价大旗的万科对价格问题一直谨小慎微，在2011年的这波降价潮中更是显得颇为保守。针对近日媒体报道的“万科在北京、深圳等地的多个项目酝酿降价”的消息，万科回应称，公司项目有部分促销活动为正常市场行为，但近期并没有降价计划。
一只蝴蝶在巴西扇动翅膀，可能会在得克萨斯引起一场龙卷风。
但沸沸扬扬国内楼市降价大潮中，已经搞不清谁是那只搅局的“蝴蝶”。
经历一系列降价引起的老业主维权风波后，曾经在2008年率先扛起降价大旗的万科对价格问题一直谨小慎微，在2011年的这波降价潮中更是显得颇为保守。针对近日媒体报道的“万科在北京、深圳等地的多个项目酝酿降价”的消息，万科回应称，公司项目有部分促销活动为正常市场行为，但近期并没有降价计划。
但万科降价已经是不争事实。根据万科发布的销售数据，2011年10月份公司实现销售面积100.4万平方米，销售金额103.4亿元。由此推算的销售均价为10299元/平方米，创下年内单月销售均价。
相比之下，中海地产、龙湖地产等开发商在上海的降价则颇为高调。不过，由此引发的老业主维权事件再次折射出房地产企业在降与不降中进退维谷。
实际上，无论是秘而不宣，还是高举高打，越来越多的开发商卷入降价大潮已经无可避免，风格迥异的降价策略背后都是开发商的利益化诉求。
万科10月均价同比跌13%
作为国内住宅开发标杆企业，万科的一举一动往往都会被看成是房价涨跌的风向标，但万科这次却让购房者略感失望。
据了解，万科北京公司旗下金隅万科城即将于12月推出三期新房源，均价14000元/平方米，比上期房源低了3000元/平方米；万科深圳公司旗下项目金域缇香将于11月推出均价万元左右的精装修房源，比此前开盘价优惠约1000元。此外，深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。
但万科否认了存在降价计划。万科公司在接受采访时表示，万科始终坚持快速销售的原则，并以新盘当月销售率超过60%作为主要的控制指标，在此原则下一线公司可以根据各地市场情况采取合理的价格策略。
万科深圳公司也表示，所谓“合理的价格”是指购房者能够接受的价格。但万科深圳公司也否认公司目前在价格方面进行过下调。
数据显示，万科降价已经是既定事实。根据公告，2011年1至10月万科累计实现销售面积941.5万平方米，销售金额1074.3亿元。其中，10月份公司实现销售面积100.4万平方米，销售金额103.4亿元，环比下降17.34%，同比下降33.33%。
万科10月的10299元/平方米的销售均价，环比下跌11%，同比下跌13%。前10月销售均价11411元/平方米，较去年全年每平方米12049元下跌约5%。
相对于万科在降价问题上的遮遮掩掩，中海地产、龙湖地产则显得相对高调。上海中海御景熙岸在价格上直降6000元/平方米，并引发老业主维权事件。开发商对此态度坚决，并表示老业主可走法律程序。
房地产内参网总经理尹香武向本报表示，不同开发商的降价策略也大相径庭，针对限购和非限购城市的价格策略存在明显不同。
尹香武说，限购城市意味着购房必须有“房票”，越早降价越有利，越晚降有效需求越少，所以在限购城市中，无论品牌房企还是非品牌房企都在抢先降价销售。而不限购城市中，开发商并不着急降价。
实际上，无论是限购城市，还是非限购城市，品牌开发商会利用品牌影响力来抢占市场，降价反应速度远远比中小开发商要快。
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