[摘要] 经历一系列降价引起的老业主维权风波后，曾经在2008年率先扛起降价大旗的万科对价格问题一直谨小慎微，在2011年的这波降价潮中更是显得颇为保守。针对近日媒体报道的“万科在北京、深圳等地的多个项目酝酿降价”的消息，万科回应称，公司项目有部分促销活动为正常市场行为，但近期并没有降价计划。
价跌量滞趋势难改
中海地产无疑是今年降价开发商。早在今年5月，中海地产便揭开了深圳房地产降价大战的序幕，其低价推出的“康城国际”和“塞纳时光”两个项目合计1300多套房源，开盘当日被抢购一空。由于两个项目售价低于预期，一度引发部分老业主集体维权事件。
中海地产降价引发一轮楼市冲击波，周边多个在售楼盘则陷入被动境地，部分开发商被迫采取跟进措施。与康城国际同处于大运会板块的益田大运城邦二期，此后在8月6日推出300套毛坯房，购房享罕见七折优惠，折后价直接从12000元/平方米降到8000元/平方米，每平方米直降4000元，令同行大跌眼镜。
尹香武表示，中海地产率先降价，跟其香港风格密切相关，因为港资风格的开发商经过1997年的金融风波后对风险存在天然敏感性，把现金流看得比盈利更加重要。一旦市场出现风吹草动，中海地产首先要保证现金流和交易量，把价格目标和盈利目标降低。
与此相对应，内地风格的房企胆子相对较大。比如绿城为典型代表的内地房企，今年上半年绿城中国净资本负债比率达163%，较2010年12月31日上升31个百分点，居内地上市房企之首，但其在降价方面行动略显迟缓。
联合证券分析师鱼晋华认为，对于房企来说，降价动机实际上只有两类，即上市公司出于业绩增长压力而降价以刺激销售，出自于该类动机的降价行为会表现得较为理性；另一类则是未上市企业急需降价销售以弥补资金压力。
鱼晋华看来，房企降价大致可分为三个阶段：首先是“先知先觉”的企业出于对行业的警觉而自发降价，以求加速现金回流应对行业“冬天”；其次，更多的房地产企业迫于各种外界因素，加入到降价的队伍之中；第三，则牵涉到了该轮调整究竟会持续多久的问题，同样也是最难以预测的阶段，即潜在购房人预期房价还会进一步下跌而推迟购房行为，从而导致房地产企业只有通过更大的降价幅度来换取市场销售额和资金回流，从而引发市场进入恶性循环。
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