[摘要] 目前，房地产行业的投资依然维持在高位，短期内调控政策要退出难度很大。昨日上午，中国社会科学院工业经济研究所发布“中国企业竞争力报告”，报告显示，目前自筹金成开发商主要来源，部分房产企业负债率达七成，但因开发商手上资金还能扛到年底，离大规模大面积的降价潮还早，全年的住宅价格将实现稳中有降。
目前，房地产行业的投资依然维持在高位，短期内调控政策要退出难度很大。昨日上午，中国社会科学院工业经济研究所发布“中国企业竞争力报告”，报告显示，目前自筹金成开发商主要来源，部分房产企业负债率达七成，但因开发商手上资金还能扛到年底，离大规模大面积的降价潮还早，全年的住宅价格将实现稳中有降。
部分房产企业负债率达七成
据统计，今年1-7月，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%，其中国内贷款8018亿元，利用外资500亿元，而企业自筹资金则达到19293亿元。统计结果显示，信贷调控政策明显，国内贷款增速已经下滑至接近2008年调控时的低点水平，房产企业自筹资金增速持续上涨，成为资金来源的重点。预计随着行业调控的深入，调控效果将逐渐显现，资金进一步紧张，房地产开发企业投资意愿下滑，投资进度将会放缓，也将影响到房屋新开工面积的增速。
上述报告显示，截止到6月底，房地产上市公司经营状况明显减弱。存货周期和总资产周转率继续在下降，且同比加速分别下降了26.21%和18.10%，而年初时只是同比下降7.58%和4.51%。
调控下企业分化已经出现，房地产开发企业经营明显转弱，销售增长受限，资金和管理等成本不断加大，销售量增长和价格的增长出现回落已经无法避免。上半年，这些企业的资产负债率达到了71.27%，不少中小房地产企业面临很大的经营困难。
开发商手上资金还能扛到年底
资深房地产专家谢逸枫表示，在限购城市不断发力，信贷紧缩及销售成交不断下滑等调控力度继续加深的多重压力下，部分大房企显然丧失硬扛的心理勇气。比如龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分楼盘开始降价促销，以价换量缓解资金压力和提升销售业绩，部分楼盘小部分房源价格较上月降幅超过20%。
但是，离大规模大面积的降价潮还早，主要是开发商前10个月的销售业绩和手上资金及银行贷款足够开发商扛到年底，缺乏房价下降的动力。况且目前在降价的大房企仅仅是个盘的几十套房源，单价依然很高。今年四季度房价比较稳定，不会暴跌。
旁边报道
房地产商会拟就调控漏洞向明年两会提案
工商联房地产商会会长聂梅生近日在房地产商会成立十周年发布会上透露，该商会正在准备2012年的“两会”提案，准备就房地产调控的一些“漏洞”问题提出建议，尤其是对于银行目前暂停或限制个人首套自主性房贷的问题。
聂梅生称，本轮调控政策最发挥效果的依然是货币政策，而货币紧缩政策执行上仍有漏洞。例如，在资金紧张的情况下，银行更多去参与住房抵押贷款，担保贷款等一些高利息贷款项目，对于首套住房按揭贷款的支持力度减弱。如果在楼市冰冻的时期，没有刚性需求购房作为支持，整个行业必然面临全局性崩溃。“我不认为房价跌掉50%银行还能坐得住。”聂梅生表示，目前急需关注银行贷款政策对楼市平稳性的影响。
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