[摘要] 万科上海新盘降价高达三成，万科集团总裁郁亮也公开表示，降不降价是开发商意愿问题， 向来对楼市判断老辣的万科，这一次又踩在调控政策下的楼市临界点上掀起降价潮，各大房企纷纷跟风效仿，这个楼市寒冬过后，到底还会有多少房企存活，让我们拭目以待。
上周，在价格处理上一直比较隐晦的万科高调降价，上海、南京迎来新一轮的降价潮流。此次万科降价风格明显异于上半年，摒弃了传统的折扣、团购优惠、精装修、送家电的刺激手段，而是反映在定价上的直降，并且降价宣传更加卖力，甚至启动了短信攻势。万科上海新盘降价高达三成，万科集团总裁郁亮也公开表示，降不降价是开发商意愿问题， 向来对楼市判断老辣万科，这一次又踩在调控政策下的楼市临界点上掀起降价潮，各大房企纷纷跟风效仿，这个楼市寒冬过后，到底还会有多少房企存活，让我们拭目以待。
链家地产首席分析师张月认为，“银十”期间龙湖、金地等房企在上海、杭州的项目销售价格下调，迅速占据市场，此次上海、南京万科当地公司降价除了执行集团“冬天模式”策略外，也带有迫不得已的成分，消费者对于房价的敏感度和降价预期要超越以往任何时期，降低利润还是缩小市场份额，万科选择前者。万科上海、南京的全线领降，或促使价格博弈进入一个新阶段。万科作为规模的房地产商，资金实力最为雄厚，而这座最坚实的“堡垒”终于也在年底价格上妥协，意味着将有越来越多地房企顺应调控大局； 另一方面，万科布局，上海、南京项目价格的下调，必然会加深其他城市的购买观望，极有可能在其他城市也做好了相应的降价预案。事实上在其他城市，万科上半年至今一直暗中梯度降价，年底只需配合销售策略将价格降幅做实，如北京，预计年底推出的金隅万科城(楼盘资料 业主论坛) ，降幅将达3000-4000元/平。
年底多房企或跟风“冬天模式”
据悉，万科全线降价端倪刚现，就有多家房企跟降。如南京荣盛龙湖半岛11月18日推盘均价4900元/平，降幅20%，苏宁天玺国际同日推盘均价15900元/平，平均降幅也达15%。
据统计，万科去年的市场份额已达5.7%，今年楼市整体销售走低，万科销售额依旧突破千亿，预计今年的市场份额将突破6.5%-7%。链家地产首席分析师张月认为，万科降价的标杆导向作用，必然会加速买卖僵局的扭转和买方市场的尽快确立。除此之外，房企销售和资金风险正在萌生，不得不未雨绸缪。
首先，4.4万亿还贷额压顶，扩大融资不慎将重走“绿城路”
银监会近日发布2011年第三季度《中国银行业运行报告》显示，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长。
截至三季度，房地产开发人民币贷款余额26400亿，房地产行业信托贷款余额6798亿，债券融资余额11000亿。这意味着房地产行业主要社会融资板块总余额超4.4万亿。
张月认为，今年房企面临的资金难题经历了销售回款滞缓、融资渠道收紧、年底还贷乏力的渐变，渐趋普遍化、深度化。三季度末房地产行业面临的巨额债务，极有可能在主观上抑制房企来年的扩大融资的意愿，以避免绿城高负债、高风险的资金危机重演，这意味着即使明年货币政策有所放松，房企资金融通压力仍在。
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