[摘要] 万科上海新盘降价高达三成，万科集团总裁郁亮也公开表示，降不降价是开发商意愿问题， 向来对楼市判断老辣的万科，这一次又踩在调控政策下的楼市临界点上掀起降价潮，各大房企纷纷跟风效仿，这个楼市寒冬过后，到底还会有多少房企存活，让我们拭目以待。
房企降价求量或可成功“过冬”
据统计，10月份降价潮的持续蔓延同时，除少数直降项目销售回暖外，其余项目的滞销潮仍在加剧，10月底仅北上广深一线城市的库存住宅面积就达3109.3万平，市值逾6000亿。北京滞销形势最为严峻，11月入市住宅4708套仅16套。
张月认为，高位库存不仅使巨额资金丧失流动，还将抢占明年新项目的销售空间，使同区域同质化项目的增多，加剧来自于房企内部的销售竞争。
根据国家统计局10月70大中城市数据，房价环比首降，价格环比下降的城市有34个，已经接近一半，这说明房价后市下降基调已定。
另一方面，根据链家地产市场研究部对北京、上海、天津、武汉等29个公布房价调控目标的城市监测发现，有7个城市成交量环比仍涨，13个城市年内完成房价调控目标存在难度。
链家地产首席分析师张月认为，明年调控几乎不存在放松的可能性，房价进入实降已难以避免。目前热销项目的降幅，到明年很可能再度排除在购房者的降价预期之外，这意味着现在持价，未来的利润损失将会更多，目前价格领降的房企降直接分流市场需求，价格上是否预先打造洼地优势，将成为能否提前摆脱“成交冬季”的重要因素。
“冬天模式”仅进入上半场，楼市泡沫压缩后方能迎来价格软着陆
张月认为，尽管房价拐点初步确立，大型房企直降销售的项目与日俱增，但目前仍停留在压缩价格泡沫的阶段。价格的下降，多是前期价格快速疯长后的合理回落，并且回落并未触底。
据统计，11月中上旬北京商品住宅的成交均价为21061元/平，和去年初相比仍上涨12%。
另一方面，规模降价局面正在加速形成，但目前仍是部分房企唱主角，房企从接受市场降价信号，到停留于降价两难抉择，再到房价迎来实降和规模性下降，需要1-2个季度反应时间。总体而言，“冬天模式”仅是进入上半场。
最后，链家地产首席分析师张月认为，明年下半年之后，名义房价或告别去泡沫阶段的大幅下降，而趋于平稳。而国民收入将持续保持一定增速上涨，这意味着实际房价的稳中有降，届时楼市将迎来软着陆。
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