[摘要] 近日，一则《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》（后简称《意见》）在杭州政府门户网站上公布。《意见》将于2012年2月11日正式实施，实施范围包括杭州上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江），而萧山区、余杭区和各县（市）将参照执行。
近日，一则《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》（后简称《意见》）在杭州政府门户网站上公布。《意见》将于2012年2月11日正式实施，实施范围包括杭州上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江），而萧山区、余杭区和各县（市）将参照执行。
传闻变现实 看杭城“禁酒令”三年曲折路
《意见》中主要有三点对酒店式公寓市场影响颇大——无独立卫生间、禁止设置外挑式阳台和飘窗、整幢销售，另外，项目名还不能取类似“公寓、家园、花园、花苑”的字眼，这使得酒店式公寓的居住功能几乎不复存在，导致今后杭城的所谓的商住项目慢慢减少，乃至绝迹。
而2010年7月，杭州就有类似“禁酒令”的政策在悄悄流传，曾引起一阵波澜，当时市规划局政策法规处的工作人员表示：“在其容积率和高度上做了一定限制，并且今后酒店式公寓不可再办理分层、分套（间）销售。”
然而当时这份“文件”始终未能在官方层面上得到发布，只不过有一些先知先觉的开发商适时调整了推盘策略，在营销手段上小小动了几笔，并未引起多大的动荡。
进入2011年，杭州受“双限”重压，住宅市场前所未有的低迷，然而“按下葫芦浮起瓢”，商业地产项目倒夹缝求生，取得了不菲成绩——
2011年，杭州主城区一共成交酒店式公寓7591套，成交面积54.0万平方米，较之于2010年的6233套、39.7万方有大幅增长，成交面积增幅达36％。从城市之星到湾天地再到西城纪，“以价换量”的特征体现得淋漓尽致。
2012年，杭城商业地产供应量激增，下沙酒店式公寓项目、钱江世纪城写字楼项目都将密集上市，且未来三年内预计都将是商业地产放量的时段。
那么本次《意见》的出台，对于当下的杭州商业地产项目到底有怎样的影响？试作如下猜测——
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