[摘要] 2011年转眼已过去，踏入2012年的西安房价疯涨势头渐渐冷却。
2012年楼市将如何演绎 限购令能管住房价吗?
2011年转眼已过去，踏入2012年的西安房价疯涨势头渐渐冷却。
自去年2月25日西安实施“限购令”以来，备受市民关注的西安高房价，在经历了9月-11月的三次降价之后，在房企频频作出以价换量缓解资金压力和提升销售业绩营销策略的影响下，12月份再一次低下了自己高傲的“头颅”。
据中指研究院日前发布的报告显示：2011年12月西安房屋均价再次下降至7301元/平方米，降幅为0.19%，位列房价降价幅度倒数第三。
业内人士指出，市场普遍预料中央不会在今年正式取消“限购令”。建设部在此前不久已要求限购令到期延续，2012年，房地产调控力度仍然不会松动，限购令还将继续抑制投资性需求，但不排除部分城市对政策执行有微调？
去年11月15日，时近年底，西安出台《关于进一步加强商品房预售资金监管有关问题的通知》，对商品房预售资金指定监管账户进行管理。业内人士指出，此举表现了西安在2012年继续严格执行限购令的决心。
一轮轮政策调控下房价增长势头暂缓
时值年关，尽管最近做促销的楼盘很多，价格也比上季度有所松动，但目前的房价还是比大家的预期高。在西安城南上班的王先生告诉记者，他和妻子月收入加起来不到7000元，省着花，一年能攒6万元。
近年来看着房价一月月朝上涨，想着在国家政策打压下房价能降点，可在南郊看了几个楼盘，均价的也在6000元以上，100平方米的房子就是60万元，仅首付就得攒好几年。“真希望房价能够降点再降点，这样我们的压力也能小点！”王先生的妻子说。
2010年，西安的商品住房成交均价从年初的5541元/平方米，一路攀升，到当年年底，住宅均价已经超过6500元/平方米大关。房价的过快增长，与广大居民收入不相适应，已经超出了百姓经济承受能力。
随着国家调控政策的出台，2011年年初，西安也加大了对楼市的调控力度，以遏制房价过快增长势头。先后出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》、《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》等多项文件。房地产调控组合拳，将不断飙升的房价压在较低的涨幅内，让很多居民看到了解决住房的曙光。
2011年2月25日，西安楼市限购令正式出台，并开始实施。
3月24日，西安2011年新建住宅价格控制目标出炉。提出当年西安市新建住房价格增长幅度，将不高于当年经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度的目标，同时将合理确定出让底价的控制区间。
商品房项目申请预售许可时，严格执行“一房一价”、“一价清”等相关规定，要求销售系统中的均价要和申报均价一致，实际成交价格不得高于申报房屋标价。
8月2日，针对部分小区车位租售费用过高的问题，西安又出台了《关于加强房地产开发项目车位、车库租售管理的通知》，对车位租售行为提出严格要求和限制。
11月15日，西安《关于进一步加强商品房预售资金监管有关问题的通知》出台。要求商品房预售资金，即购房人按照合同约定支付给房地产开发企业的全部购房款(包括定金、首付款、购房贷款等)应存入监管账户，开发企业不得另设其他账户收存商品房预售资金。
在这一连串的政策调控之下，加之国家的宏观调控形式，西安的房价增长暂缓。
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