[摘要] 2012年，在玛雅人的预言中，是灾难的一年。而对于楼市来说，则是值得期待的一年。开发商期待新的一年，市场能够转暖，房子能够大卖；购房者则期待新的一年，房价有所下降，园一个购房梦。
2012年，在玛雅人的预言中，是灾难的一年。而对于楼市来说，则是值得期待的一年。开发商期待新的一年，市场能够转暖，房子能够大卖；购房者则期待新的一年，房价有所下降，园一个购房梦。
两种期待，2012年的杭州楼市会给出一把怎么样的钥匙呢？时报联合浙江电视台公共频道《房产时间》推出特别策划，将从价格、政策和土地等层面，为您全方位猜想2012年。
价格，无疑是购房者最为关心的话题。在各种预测中，价格下降已成共识，目前需要探讨的是，究竟能下降多少？杭州锋芒机构营销总经理杨怀东大胆猜测降幅甚至高达30%；年底时价格会不会出现抬头？中天房产副总裁金伟成称预计一整年将会呈“L”形走势，不会无限降下去，也不会走高；什么时候适合购买？专家建议4、5月份可以准备出手；哪几个区域价格将会下跌？专家建议将全方位降价，重点关注未降区域。
政策，是影响楼市的最直接因素。在2011年底，政府表示不会继续加码政策力度，并且各地方政府透露出楼市放松的信号。这为2012年的楼市政策增添了猜测的变数。会放松吗？这成了大家挂在嘴边的一句话。中央政府明确表示今年限购、差别化的信贷和税收政策都要坚持，这定下了今年的主基调。中国住房和城乡建设部表示，将在今年6月之前完成40个城市的住房信息系统联网。业内认为，这些信号就是房产税即将出台的先前准备。也有专家认为，房产税具体怎么开征、针对谁开征，都需要有一个完备的方案，目前尚未具备推行的可能性。
至于杭州，年初出台了《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》，明令商业项目“去住宅化”，回归到商业属性。这是龙年开春杭州市政府给出的帖政策“猛药”，将对去年如火如荼的酒店式公寓等热销产品带来致命性的打击。而另一方面，杭州在今年将大量出让商业性用地。这个矛盾怎么解决，也成为了新年的一个看点。
至于土地市场，“成交少，价格低；本土大佬少，中小房企多；住宅少，商业多”的特点，是对2011年杭州市主城区土地市场的共识。基于2011年的低迷态势，多数专家对2012年土地市场并不乐观。有21世纪土地网总经理杨攀称土地转暖只能寄托于楼市的转暖。但是仍旧有部分稳健的房企，将今年作为拿地的绝佳时机。还有一个值得注意的是，那就是前几年的“地王”项目在今年将如何摆脱困境。
总之，2012年杭州楼市，是值得期待又充满变数的一年。
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楼市2012有期待有变数 房价降幅购房者最关心
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