[摘要] 下调存款准备金率后,银行上缴的准备金存款将得以释放, 由于时滞效应，相关银行贷款可能需要一个月以上的时间才能有明显松动。一季度历来都是贷款额度相对宽松的季节，央行上周末下调存款准备金率也释放出信贷政策微调的信号。"
下调存款准备金率后,银行上缴的准备金存款将得以释放,由于时滞效应，相关银行贷款可能需要一个月以上的时间才能有明显松动。
从目前央行政策信号看，差别化信贷的政策会进一步明确，存款准备金率年内可能还将迎来4次下调,首套房贷业务可能会随之有所宽松，因此下半年有利于刚需买家入市。
一季度历来都是贷款额度相对宽松的季节，央行上周末下调存款准备金率也释放出信贷政策微调的信号。然而记者本周走访广州多个银行却发现，目前房贷额度与之前相比并没有明显放松，利率优惠也不是人人可以享受到。
广发证券银行业高级分析师沐华对本报记者表示，下调存款准备金率后,银行上缴的准备金存款将得以释放,由于时滞效应，相关银行贷款可能需要一个月以上的时间才能有明显松动。他建议，从目前央行政策信号看，差别化信贷的政策会进一步明确，存款准备金率年内可能还将迎来4次下调,首套房贷业务可能会随之有所宽松，因此下半年有利于刚需买家入市。
有业内人士预测，虽然从上个周末起，广州部分楼盘推出局部优惠，不过在需求受到抑制的前提下，开发商小幅降价可能只是“降了白降”，作用有限。
房贷审批需时至少一个月
记者走访广州各大银行发现，目前大部分银行的房贷审批标准并没有改变，贷款审批流程并未明显加快。包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行首套房贷利率都为基准利率，贷款首付比例为三成。这部分银行对二套房贷款的执行标准是首付六成，利率上浮10%。而部分股份制银行则表示，目前额度仍有限，客户贷款时间仍需要延长至一个月以上。人民中路一家国有银行客户经理表示：“我们现在审批流程基本要一个月到两个月左右，并没有明显加快。额度比较紧张，如果你要申请房贷往后推。”
“我们现在还在等总行的政策，说不定到今年3月以后首次置业者房贷利率可能有优惠，有贷款需求的市民真的不用着急。”一家股份制银行客户经理对记者坦言。各行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有新的调整。贷款利率在购房的面积和总额等方面并没有限制，只要是首次购房，贷款就可以按照基准利率执行。
房贷风险权重或再上调
对于未来利率是否会出现更大的折扣空间，中山三路一家国有银行客户经理对记者表示，这主要还是看对于信贷规模的控制和监管的力度。“办理住房贷款的客户是比较优质的个人客户。然而，目前监管方面对房地产贷款的风险权重可能还要上调，所以我们不敢放松贷款审批流程。”该客户经理表示。
相比中资银行保守做法而言，外资银行开春就推出房贷利率优惠活动。其中，花旗银行等外资行优惠力度，再度推出“房贷利率九折”优惠活动，吸引了不少购房者前来咨询。
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