[摘要] 2月末，一线城市北京、上海、广州、深圳及天津等地楼市销量反弹。在楼市深度观望期，这一消息的出现在买卖双方的心理上产生了微妙的影响。
2月末，一线城市北京、上海、广州、深圳及天津等地楼市销量反弹。在楼市深度观望期，这一消息的出现在买卖双方的心理上产生了微妙的影响。
对这一现象，楼市各大机构态度趋于一致，楼市回暖说法为时尚早。亚豪机构在接受中国商报记者采访时表示，楼市成交量反弹恐为昙花一现。中指研究院(微博)也表示，当下即判定楼市回暖还不成立。
对于后期楼市，亚豪机构市场总监郭毅表示，只有政策层面的放松才能真正刺激到购房需求的回升，如果两会后依然没有利好消息，将意味着当前严厉的限购还将继续执行。对开发商而言，降价销售乃是大势所趋。
楼市成交“突飞猛进”
中指研究院2月27日发布报告显示，进入2月中旬，楼市终于结束“寒冰”状态，成交出现大幅放量。
数据显示，天津楼市成交量连续4周上涨，2月20日至26日成交面积突破10万平方米；上海2月13日至26日成交量大幅上扬，成交面积分别突破20万平方米和25万平方米大关；深圳2月20日至26日成交量也继续大幅上升，成交面积已达2011年均线水平；广州成交面积连涨4周，2月20日至26日回升至14万平方米水平。
虽因统计方法不同，数据微有不同，但亚豪机构统计数据也显示，北京楼市2月20日至26日共成交期房商品住宅1686套，成交面积15.04万平方米。相比上一周，销售套数大增219.4%，销售面积也增长了184.8%，创最近9周以来的成交量新高。
北京市住建委网站也表明，截止到27日，北京2月新建住宅成交5242套，新建商品住宅2515套，而新建住宅成交量1月是2623套。北京二手住宅成交4701套，这一数据在1月是2934套，相比之下，二手住宅成交确实出现了明显上涨。
对于“寒冬”里的“小阳春”现象，中指研究院认为，包括北京、天津、上海、杭州、重庆等各地楼市政策微调，促成了各地楼市成交量出现起色。
楼市成交放量很微妙地显示了楼市买卖双方的心理变化。亚豪机构副总经理任启鑫认为，这个心理过程可以描述如下，“春节过后，在售项目就陷入僵局。就双方而言，购房者在等待房价进一步回调继续观望，开发商则希望政策微调停止降价、放缓推盘。在这种情况下，北京楼市销量一度跌破千套大关。”
但这种僵局并未持续太久，各地纷纷爆出地方政府试图突破调控消息，引起购房者对本轮调控即将终止的猜测。任启鑫表示，由于担心房价还将上涨，一些本就在四处看房选房、伺机抄底的改善性购房者认为时机已到，“与正常购房者的刚需客群叠加，造成楼市反弹”。
在这种心理变化下，近期，开发商对推盘也表现出了前所未有的积极性，低价入市叠加优惠条件及加大推盘量，也助推了这波楼市成交小高潮的出现。
“以北京为例，亚豪机构统计，2月20日至26日，北京共有5个项目开盘入市，全部为老项目后期推新，包括保利西山林语、香悦四季、红山世家、领海朗文世家和浅山香邑，5个项目累计新增供应商品住宅598套，供应面积7.5万平方米。环比之前一周，供应套数也大增了126.5%，供应面积增幅也高达120.9%。”任启鑫表示，开发商目前对政策和市场有了清晰判断，“市场瞬息万变，未来不确定性因素持续增加，风险上升，入市宜早不宜晚。在沉寂了两个月后，房企开始快马加鞭推盘抢先机。”
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