[摘要] 随着一拨刚需入市带来2012年的首个“小暖阳”，记者走访发现，个别业主“坐地涨价”的现象又重出江湖。业内人士表示，这拨“小阳春”势头难以持续，盲目提价只会令市场再陷观望。
刚需有限楼市回暖难持久
这拨回暖，究竟是楼市复苏下的“小阳春”，还是“昙花一现”？对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，目前交易量的回暖，主要得益于房价回落和首套房贷利率下调后带来的首次购房需求的释放，但是仅仅依靠首次置业需求，很难保障楼市交易量的持续回暖，估计这波复苏势头很难延续至下半年。“满足限购要求的首次置业刚需毕竟有限，而且他们不会在短期内形成二次购买，所以，除非是部分改善型需求也重新入市，否则‘小阳春’的势头难以长久。”
对于两会期间中央一再表态房价远远没有达到合理回归的水平，是不是会影响刚需购房人再度回归观望，胡景晖认为，重回观望的情绪肯定会有，但在北京房价目前已有所下调的情况下，不会引发大面积观望。“根据我的测算，北京的合理房价应该是收入的8倍，也就是每平方米16000元左右。目前，二手房市场的均价已跌至每平方米18700元，继续下降的空间不会太大。”
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