[摘要] 3月以来,北京、杭州等一二线城市楼市成交量大幅攀升,楼市“回暖”之势显现。但分析人士指出,此番楼市成交大幅攀升,是楼市深度“以价换量”引致“刚需”发力的结果,并非楼市“回暖”的征兆。在全国楼市调控政策依旧从紧的背景下,楼市“以价换量”、低量低价仍将持续,后市降价求量仍是基调。
3月以来,北京、杭州等一二线城市楼市成交量大幅攀升,迎来本轮调控以来难得的“暖春”,楼市“回暖”之势显现。但分析人士指出,此番楼市成交大幅攀升,是楼市深度“以价换量”引致“刚需”发力的结果,并非楼市“回暖”的征兆。在楼市调控政策依旧从紧的背景下,楼市“以价换量”、低量低价仍将持续,后市降价求量仍是基调。
部分城市楼市成交迎来“暖春”
随着3月31日杭州主城区的楼市成交量定格在226套,杭州楼市交出了成交“井喷”的月度数据。据杭州透明售房网统计,3月份,杭州主城区共成交4319套房源,创近15个月以来的成交量。
纵观整个一季度,杭州楼市如同由冬入春的季节变换一样:1月楼市冰冻;2月多个楼盘加入“价格战”,楼市成交开始复苏;3月成交“井喷”,杭州楼市迎来“暖春”。一季度,杭州主城区共成交6395套房源,其中,住宅成交5014套,占总成交量的78.4%。从个盘看,杭州楼市成交回升明显。杭州滨江房产开发的“曙光之城”三度以超低价开盘,3月中旬一周大销近500套,售楼大厅里人头攒动、热闹非凡。同“曙光之城”一样,随着价格逐渐走低,杭州多个楼盘成交率达到本轮限购以来的峰值,“日光盘”再次重现。
据记者了解,3月份北京、上海、广州、南京等地楼市成交也逐渐上扬。据北京中原地产统计,3月北京新建住宅签约超8000套,环比2月上涨近50%;南京市网上房地产统计数据显示,南京3月份商品住宅共成交6696套,环比2月大涨90%以上。
某研究院杭州分院研究总监曹旭东表示,尽管楼市成交在今年一季度迎来了本轮限购以来难得的“暖春”,但仍需慎言楼市“回暖”。某研究院的报告显示,在其统计的20个城市中,有14个城市一季度楼市成交同比上年一季度下降,只有6个城市成交同比上升,且上升幅度都不大。
深度“以价换量”引致“刚需”发力
尽管楼市突现一波“回暖”行情,但楼市量低价低的基本面没有反转。探究此番楼市成交上扬行情,“以价换量”不断深入引发“刚需”发力是楼市成交现“暖春”的主因。
程伟明指出,过完年后,杭州楼市各板块相继降价,走量压力逼迫同板块楼盘“赤膊厮杀”,成交均价被大幅拉低,不少楼盘降到了“地板价”,“‘以价换量’已经是实打实、真刀真枪了。”他说。
为了配合“以价换量”,部分开发商打出了“存抵”牌,大幅降价再加“存就抵”让一些购房者难挡“诱惑”。
另一方面,自去年3月限购、限贷以来,“刚需族”经过一年压抑,购房需求释放。程伟明表示,一些楼盘经过大幅降价契合了“刚需族”的心理价位,所以在双方合意的时间节点,许多“刚需族”顺势出手,推高楼市成交量。
记者在杭州多个楼盘采访发现,随着开发商降价求量策略的深入,“刚需”成为的受益者。在一家4S店上班的朱妙娣表示:“房价确实有所下降,我主要看的是90平方米左右、总价约100万元的户型,这种房源逐渐在增多,上次错过了一个城北的促销楼盘,现在正在看其他楼盘,遇到合适的就准备买了。”
值得注意的是,近期银行房贷利率出现松动,首套房贷利率纷纷调至基准利率以下,二套房贷利率也出现了回调。在杭州,包括四大行在内的多家银行执行的贷款定价政策,根据客户信用不同,可以打到九折。除了贷款利率降低外,银行的贷款手续和贷款步骤也大为简化,办理房贷更加容易。
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