[摘要] 3月以来，北京、杭州等一二线城市楼市成交量大幅攀升，楼市“回暖”之势显现。但分析人士指出，此番楼市成交大幅攀升，是楼市深度“以价换量”引致“刚需”发力的结果，并非楼市“回暖”的征兆。在全国楼市调控政策依旧从紧的背景下，楼市“以价换量”、低量低价仍将持续，后市降价求量仍是基调。
调控未“松绑”降价仍是基调
记者采访了解到，一些开发商和专家都认为，3月杭州楼市成交“井喷”的态势不可持续，部分城市楼市“回暖”的基础也不牢固。“在楼市调控依旧从紧的大背景下，楼市仍会回到成交低迷的胶着状态。”程伟明说。
曹旭东认为，目前楼市维持“以价换量”的态势没有变。“预计今年绝大部分时间，都会维持这一态势，调控政策不松，房价会持续走低。”曹旭东说。
程伟明表示，此轮楼市成交回升主要是刚需拉动的，楼市调控政策仍旧从紧，投资性、投机性需求虽然旺盛，但是无法“入场”，因此，在刚需逐渐被消化后，楼市成交仍将回到低位。
同时，开发商“以价换量”范围将扩大，但下降幅度可能放缓，这也会使成交回落。业内人士分析认为，随着“以价换量”收到成效，越来越多的开发商将加入这一行列，同时，考虑到拿地成本，开发商降价幅度可能会慢慢收窄。
据了解，4月份，杭州仍将有20多个楼盘开盘。分析人士指出，开发商走量压力仍旧，4月的杭州楼市很可能延续下跌式“回暖”。而在“价格战”频现、刚需被逐渐消化的情况下，买卖双方仍将展开“博弈”，楼市可能复归僵持。
曹旭东表示，当前楼市调控总基调没有变，虽然部分城市成交略有好转，但整体成交量仍处在较低位置。考虑到许多开发商即将迎来新一轮还贷高峰，“现金为王”、高周转越来越成为开发商的共识，在此背景下，降价求量仍是楼市的基调。
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